Zitting van 28 11 2024

Verslag van de vorige zitting d.d. 24.10.2024

Besluit

eenparig

Artikel 1: De notulen en het zittingsverslag van de vorige zitting worden goedgekeurd.

Zitting van 28 11 2024

Mededeling goedkeuring jaarrekening 2023

Besluit

Artikel 1: De raad neemt kennis van het besluit van de provinciegouverneur dd. 14 oktober 2023 betreffende de goedkeuring van de jaarrekening 2023 van de gemeente en het OCMW Alken.

Zitting van 28 11 2024

Belasting op de afgifte van administratieve stukken

Besluit

eenparig

Artikel 1:Voor de periode van 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 wordt een gemeentebelasting gevestigd op het afleveren door het gemeentebestuur van allerlei administratieve stukken.

De belasting is verschuldigd door de natuurlijke of rechtspersoon aan wie het stuk wordt afgeleverd of de inlichting wordt verstrekt.

Artikel 2: Het besluit van de gemeenteraad van 21 december 2023 wordt opgeheven vanaf 01 januari 2025.

Artikel 3: De gemeentebelasting wordt vastgesteld als volgt :

(1) niet van toepassing voor Belgen ingeschreven in een consulaire post

(2) niet van toepassing voor vreemdelingen.

Artikel 4: De betaling van de in te vorderen belasting dient contant of elektronisch te gebeuren op het ogenblik van de aanvraag.  Er wordt kosteloos een ontvangstbewijs van de betaalde som afgeleverd.

Artikel 5: Worden van de belasting vrijgesteld:

a. de stukken die in uitvoering van een wet of van gelijk welk reglement van de administratieve overheid door het gemeentebestuur kosteloos moeten worden afgeleverd;

b. de machtigingen aangaande activiteiten die als dusdanig reeds het voorwerp uitmaken van een belasting of retributie ten voordele van de gemeente;

c. de stukken die afgeleverd worden aan de gerechtelijke of administratieve overheden, alsook aan instellingen van openbaar nut;

d. bij de vernieuwing van een rijbewijs afgeleverd om medische redenen;

e. personen van vreemde nationaliteit die een verzoek tot verkrijging van de Belgische nationaliteit hebben ingediend en geen voorna(a)m(en) hebben bij het verzoek tot voornaamtoevoeging;

Artikel 6: Van deze beslissing wordt melding gemaakt bij de toezichthoudende overheid overeenkomstig artikel 330 van het Decreet Lokaal Bestuur.

Deze beslissing wordt bekendgemaakt overeenkomstig artikel 286, 287 en 288 van het Decreet over het Lokaal Bestuur.

Zitting van 28 11 2024

Budget 2025 - Kerkfabriek Sint-Aldegondis

Besluit

Artikel 1: De gemeenteraad neemt akte van het budget 2025 van de kerkfabriek van Sint-Aldegondis.

Artikel 2: Het budget voorziet € 44.744,42 voor de exploitatie- en € 0,00 voor de investeringstoelage.

Artikel 3: Deze beslissing wordt in toepassing van artikel 49, § 1, 3de lid van het decreet van 7 mei 2004 ter kennisgeving verstuurd aan de provinciegouverneur, het centraal bestuur, de kerkfabriek van Sint-Aldegondis en aan het erkend representatief orgaan.

Artikel 4: Dit besluit wordt onderworpen aan de bepalingen van het bestuurlijk toezicht van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, zoals gewijzigd.

Zitting van 28 11 2024

Budget 2025 - Kerkfabriek Sint-Joris

Besluit

Artikel 1: De gemeenteraad neemt akte van het budget 2025 van de kerkfabriek van Sint-Joris.

Artikel 2: Het budget voorziet € 32.971,43 voor de exploitatie- en € 0,00 voor de investeringstoelage.

Artikel 3: Deze beslissing wordt in toepassing van artikel 49, § 1, 3de lid van het decreet van 7 mei 2004 ter kennisgeving verstuurd aan de provinciegouverneur, het centraal bestuur, de kerkfabriek van Sint-Joris en aan het erkend representatief orgaan.

Artikel 4: Dit besluit wordt onderworpen aan de bepalingen van het bestuurlijk toezicht van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, zoals gewijzigd.

Zitting van 28 11 2024

Budget 2025 - Kerkfabriek Terkoest

Besluit

Artikel 1: De gemeenteraad neemt akte van het budget 2025 van de kerkfabriek van Terkoest.

Artikel 2: Het budget voorziet € 20.095,85 voor de exploitatie- en € 0,00 voor de investeringstoelage.

Artikel 3: Deze beslissing wordt in toepassing van artikel 49, § 1, 3de lid van het decreet van 7 mei 2004 ter kennisgeving verstuurd aan de provinciegouverneur, het centraal bestuur, de kerkfabriek van Terkoest en aan het erkend representatief orgaan.

Artikel 4: Dit besluit wordt onderworpen aan de bepalingen van het bestuurlijk toezicht van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, zoals gewijzigd.

Zitting van 28 11 2024

GAS-reglement - goedkeuring reglement PZ LRH

Besluit

eenparig

Artikel 1: De gemeenteraad keurt het gezamenlijk GAS-reglement van politiezone LRH, zoals gevoegd in bijlage, goed mits wijziging en/of aanvulling (zie onderlijnd) van volgende artikels:
2.1.10 Vogelschrikkanonnen- Artikel 16, pag. 11 wordt Vogelschrikkanonnen, hagelkanonnen of schokgolfgeneratoren - Artikel 16, pag. 11

§1. Zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de burgemeester is het verboden al dan niet automatische vogelschrikkanonnen, hagelkanonnen of schokgolfgeneratoren (al dan niet elektronisch versterkt) te gebruiken, die het geluid laten horen van krijsende vogels of ontploffingen met als doel het verjagen van vogels bij het beschermen van de akkerbouw, tuinbouw en fruitteelt.

§2. De toestellen mogen niet opgesteld worden binnen een afstand van minder dan 100 meter van enig bewoond huis en van het openbaar domein, uitgezonderd de ruilverkavelingswegen.

§3. Het gebruik van vogelschrikkanonnen, hagelkanonnen of schokgolfgeneratoren is op alle dagen verboden tussen 20.00 uur en 08.00 uur. Het is verboden tussen de ontploffingen of de aaneengesloten periodes van vogelgekrijs minder dan 10 minuten tijd te laten. Bovendien moeten de minimale kwaliteitsnormen betreffende het geluid zoals vermeld in Vlarem worden toegepast.

§4. De opening van het kanon moet steeds in de meest gunstige richting geplaatst worden ten aanzien van hindergevoelige plaatsen of gebieden, rekening houdend met de afstanden die reeds eerder in dit artikel werden vermeld.
Het gebruik van al dan niet automatische vogelschrikkanonnen of gelijkaardige toestellen met inbegrip van toestellen, al dan niet elektronisch versterkt, die een geluid laten horen voor het verjagen van vogels bij het beschermen van de akkerbouw, tuinbouw en fruitteelt is enkel toegestaan na voorafgaande, schriftelijke machtiging van de burgemeester.

Het gebruik van hagelkanonnen en schokgolfgeneratoren is enkel toegestaan na voorafgaande, schriftelijke machtiging van de burgemeester. De aanvraag wordt gemotiveerd en moet toelaten de mogelijke hinder van de installatie te beoordelen.

Bij overtreding kan de politie de gebruiker van de toestellen bevelen de toestellen buiten werking te stellen of deze zelf uitschakelen.

4.3 Netheid rond verkoopsinrichtingen - Artikel 62; pag. 21
De uitbaters van voedingswinkels, cafés alsook de houders van kramen op foren of markten, de verkopers van buiten de inrichting te verbruiken etenswaren en dranken en de houders van drank- en/of voedselautomaten, moeten de nodige voorzorgsmaatregelen treffen opdat hun klanten de openbare ruimte rond hun handel niet zouden vervuilen. Dit houdt onder andere in dat zij verplicht zijn om in de onmiddellijke nabijheid van het verkooppunt en op goed zichtbare plaatsen, korven of andere geschikte recipiënten te plaatsen van voldoende grootte en in voldoende aantal voor het deponeren van wegwerpartikelen en eetresten waartoe hun handelsactiviteit kan aanleiding geven.

Zij moeten die korven of andere recipiënten op behoorlijke wijze tijdig en geregeld ledigen en de inhoud ervan opbergen.

Zij zijn er tevens toe gehouden de openbare plaats binnen 20 meter rondom het verkooppunt net te houden door er de achtergelaten artikelen en resten weg te nemen en op te bergen en de plaats met water - en zo nodig met detergenten - te reinigen zodat er geen sporen van dranken of eetwaren aan de oppervlakte achterblijven.
De bovenvermelde voorschriften doen geen afbreuk aan de voorwaarden, gesteld in de daartoe aan hen verleende vergunning.

Uitbaters, houders van de vereiste vergunning voor het aanbieden van koopwaren op de openbare weg, worden ertoe gehouden bij het opruimen van de plaats en alvorens die te verlaten, hun standplaatsen en omgeving grondig te ontdoen van alle sporen en afval, die hun activiteit zou nalaten.

Indien wordt nagelaten de openbare ruimte rond de inrichting te reinigen, kan ambtshalve worden overgegaan tot de reiniging van het openbaar domein op kosten van de uitbater.

4.10 Virussen op bomen en planten - Artikel 82bis; pag. 26

Zakelijke gerechtigden van geïnfecteerde bomen of andere geïnfecteerde planten dienen de nodige voorzorgsmaatregelen te treffen, zodat de virussen, schimmels en/of bacteriën geen schade aan andere bomen of planten van derden kunnen veroorzaken. Indien de infectie niet via bepaalde middelen bestreden kan worden, dient hij de geïnfecteerde bomen en/of andere geïnfecteerde planten op zijn kosten conform de desbetreffende regelgeving te verwijderen.

De zakelijke gerechtigden zijn eigenaars, vruchtgebruikers, erfpachters, opstalhouders, titularissen van een gebruiksrecht, recht van bewoning of erfdienstbaarheid of huurders van de grond waarop de geïnfecteerde boom of plant zich bevindt.

Artikel 82III Little Cherry Virus

Elke houder van eender welk zakelijk recht, elke huurder of elke bezitter, van één of meerdere bomen besmet met het Little Cherry Virus, is ertoe gehouden om voor deze bomen binnen 1 maand nadat hij/zij kennis heeft gekregen van de besmetting een omgevingsvergunning ter kapping aan te vragen en de kapping na de verkregen kapvergunning uit te voeren of te laten uitvoeren. Indien voor de kapping geen stedenbouwkundige vergunning vereist is, moet de kapping uitgevoerd worden binnen 1 maand na kennisname van de besmetting.

Indien er vermoedens bestaan van besmetting van één of meerdere bomen met het Little Cherry Virus moet de eigenaar onmiddellijk een staalname laten uitvoeren door een onafhankelijke instantie. Indien de eigenaar, houder van een zakelijk recht, huurder of bezitter, dit nalaat kan de burgemeester de staalname laten uitvoeren in welk geval bij een positieve staalname de kosten van de staalname aan de bestuurlijke overheid moeten terugbetaald worden door de eigenaar, houder van een zakelijk recht, huurder /of bezitter die heeft nagelaten de staalname te laten uitvoeren.

Artikel 82IV Bacterievuur

Elke houder van eender welk zakelijk recht, elke huurder of elke bezitter van één of meerdere waardplanten van bacterievuur, waarin de aanwezigheid van de plantenbacterie die deze ziekte veroorzaakt (Erwinia Amylovora) vastgesteld wordt, en waarvan de grond is gelegen buiten de door de FAVV jaarlijks vastgestelde bufferzones, is ertoe gehouden om deze planten, ongeacht of de aanplantingsvorm solitair, haag of percelen betreft, binnen 1 maand nadat hij/zij kennis heeft gekregen van de besmetting te snoeien of te rooien conform de richtlijnen van de lokale overheid.
7 Gemeentewegen - Artikel 91bis; pag. 29

Overeenkomstig artikel 38 van het Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019 en latere wijzigingen is het verboden:

1° een gemeenteweg te wijzigen, te verplaatsen of op te heffen zonder voorafgaand akkoord van de gemeenteraad;

2° een gemeenteweg volledig of gedeeltelijk in te nemen op een wijze die het gewone gebruiksrecht overstijgt;

3° de toegang tot een gemeenteweg of het gebruik en beheer ervan te belemmeren, te hinderen of onmogelijk te maken;

4° op of in gemeentewegen werkzaamheden uit te voeren of gemeentewegen op welke wijze ook te beschadigen zonder voorafgaande toestemming van het college van burgemeester en schepenen of zijn gemachtigde. <

Trage wegen en ruilverkavelingswegen gelden eveneens als gemeentewegen.
10 Bijzondere bepalingen - Artikel 93bis. Vuurwerk en wensballonnen; pag. 30

Zonder afbreuk te doen aan de wettelijke en reglementaire bepalingen is het verboden om zonder voorgaande schriftelijke toelating door de burgemeester om het even welk vuurwerk, met inbegrip van geluidsarm vuurwerk, af te steken of voetzoekers, thunderflashes, knal- en rookbussen te laten ontploffen en dit zowel op de openbare weg als op private domeinen, binnenkoeren en op alle plaatsen palende aan de openbare weg.

De burgemeester is ertoe gemachtigd schriftelijke toelating te verlenen voor het afsteken van feestvuurwerk.

Het gebruik van (Chinese) wensballonnen is verboden. Het oplaten van heliumballonnen is verboden. Fakkels zijn verboden.
Artikel 2: De gemeenteraad keurt het gezamenlijk GAS-reglement van politiezone LRH, zoals gevoegd in bijlage, goed mits toevoeging van volgend artikel:
Combi-taks

Zij die bestuurlijk opgesloten worden in een politiecel, op grond van artikel 31.2°,3° en 4° van de wet op het politieambt of op grond van artikel 9 ter van de drugswet van 24 februari 1921 met betrekking tot ordeverstoring op het openbaar domein of in publiek toegankelijke gebouwen en plaatsen, worden gesanctioneerd met een gemeentelijke administratieve sanctie.

Artikel 3: Het reglement omschreven in artikel 1 en 2 treedt in werking op 1 januari 2025.

Artikel 4: Het GAS-reglement ‘Overlastfenomenen sanctioneerbaar met gemeentelijke administratieve sancties’ goedgekeurd op de gemeenteraad van 22 december 2022 wordt opgeheven per 1 januari 2025.

Artikel 5: Het reglement omschreven in artikel 1 en 2 zal worden bekendgemaakt overeenkomstig de artikelen 285-287 van het Decreet Lokaal Bestuur en artikel 15 van de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties met betrekking tot minderjarigen.

Artikel 6: Een afschrift van het reglement omschreven in artikel 1 zal overeenkomstig artikel 119 van de Nieuwe Gemeentewet worden toegezonden aan de deputatie van de provincie, de griffie van de rechtbank van eerste aanleg en de griffie van de politierechtbank.

Zitting van 28 11 2024

PPS Alken Vallei: goedkeuren ontwerpaktes:

1. verkoopakte rijkswachtgebouw

2. akte recht van opstal grond achter rijkswachtgebouw en bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen

3. akte recht van opstal Taeymans en kapelanijen en bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen

Besluit

eenparig

1. verkoopakte rijkswachtgebouw

Artikel 1: De gemeenteraad gaat akkoord met de verkoop aan de TM Valles Molendinum, van het rijkswachtgebouw, gelegen Stationsstraat 17, 17A en 17B, kadastraal gekend als  Alken, 2e afdeling (73302):

1) Een huis op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Stationsstraat 17 (LOT 1), gekend volgens titel onder sectie F nummer 432R P0000 met een oppervlakte van één are zeventien centiare (1a17ca), en volgens recente kadastrale gegevens onder sectie F nummer 432T P0000 met een oppervlakte volgens meting van één are vijftien centiare (1a15ca).

2) Een huis op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Stationsstraat 17A (LOT 2), gekend volgens titel onder sectie F nummer 432P P0000 met een oppervlakte van zesentachtig centiare (0a86ca), en volgens recente kadastrale gegevens onder sectie F nummer 432V P0000 met een oppervlakte volgens meting van drieëntachtig centiare (0a83ca);

3) Een huis op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Stationsstraat 17B (LOT 3), gekend volgens titel onder sectie F deel van nummer 432S P0000 met een totale oppervlakte van elf are vijfennegentig centiare (11a95ca), en volgens recente kadastrale gegevens onder sectie F nummer 432W P0000 met een oppervlakte volgens meting van negen are negenentachtig centiare (9a89ca).

zoals voorzien in bijgevoegde ontwerpakte.

Artikel 2: De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor de prijs van €400 000. Deze ontvangst zal geboekt worden op MJP000404.

Artikel 3: Kosten akte: De koper draagt alle registratiekosten, kosten, honoraria en belasting over de toegevoegde waarde, die deze aktes en haar uitvoering opvorderbaar maken. De verkoper draagt de kosten van de leveringsplicht.

Artikel 4: De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslaan van enige ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte.

Artikel 5: De ontwerpakte in bijlage maakt integraal deel uit van dit besluit.

Artikel 6: Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de afhandeling van dit besluit.

2. akte recht van opstal grond achter rijkswachtgebouw en bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen

Artikel 1: De gemeenteraad gaat akkoord met het verlenen van een recht van opstal aan de TM Valles Molendinum, van het volgend onroerend goed: Alken - 2e afdeling (73302):

Een perceel grond met alle aanhorigheden, ten kadaster gekend als tuin, ter plaatse genaamd ‘het Dorp (LOT 4)’, gekend volgens titel onder sectie F deel van nummer 432M P0000  met een totale oppervlakte van zesendertig are tweeëntachtig centiare (36a82ca), en volgens recente kadastrale gegevens onder sectie F nummer 432X P0000 met een oppervlakte volgens meting van vierendertig are veertig centiare (34a40ca),

zoals voorzien in bijgevoegde ontwerpakte.

Artikel 2: Opstalrecht:

2.1. Voorwerp – volume

De opstalgever verleent onder de hieronder bepaalde lasten en voorwaarden aan de opstalhouder, die aanvaardt, een zelfstandig opstalrecht (hierna genoemd “het opstalrecht”).

Dit opstalrecht heeft het volgende voorwerp:

Het volledige volume op, boven en onder het voorbeschreven onroerend goed, zonder beperking in de hoogte of de diepte.

Dat volume is hierna het “volume” te noemen.

2.2. Gevolg

De opstalhouder is tijdens de duurtijd van het opstalrecht eigenaar van het volume en van de bouwwerken en beplantingen die erin zullen worden aangebracht.

2.3. Duur

Het opstalrecht wordt gevestigd voor een duur van drie (3) jaar. Het treedt  in werking  op de dag van het verlijden van de akte en eindigt van rechtswege en zonder opzegging op $ om 23.59.59 uur, Belgische tijd, behoudens ingeval niet alle grondaandelen van het onroerend goed aan (een) derde(n) werden verkocht vóór het eindigen van het opstalrecht, in welk geval de opstalhouder zich ertoe verbindt om de resterende niet-verkochte grondaandelen van voormeld onroerend goed zelf aan te kopen van de opstalgever, zoals nader omschreven onder ‘Deel 2 –Bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen (in de akte), en waarbij de duurtijd van het opstalrecht met zes (6) maanden verlengd wordt zodat er geen natrekking gebeurt, en enkel met als doel de verkoopakte(s) van de niet-verkochte grondaandelen door de opstalgever aan de opstalhouder te verlijden.

Het opstalrecht kan met het uitdrukkelijk akkoord van de partijen worden verlengd, evenwel zonder dat zijn totale duurtijd meer dan 99 jaar mag bedragen. Een stilzwijgende verlenging is niet mogelijk.

Het kan verder met het uitdrukkelijk akkoord van de partijen worden hernieuwd, wat betekent dat tussen hen een nieuw opstalrecht wordt gevestigd. Een stilzwijgende hernieuwing is niet mogelijk.

2.4. Opstalvergoeding

De opstalhouder is aan de opstalgever geen opstalvergoeding verschuldigd.

2.5. Natrekking en natrekkingsvergoeding

Voor het geval dat het opstalrecht tenietgaat, wordt verwezen naar de in deze akte vermelde verbintenis van de opstalhouder om de uiterlijk bij het verstrijken van de duurtijd van het opstalrecht resterende niet-verkochte grondaandelen van voormeld onroerend goed, zelf aan te kopen van de opstalgever. Ook ingeval van tenietgaan van het opstalrecht, is het de bedoeling dat de grondaandelen eigendom worden van de opstalhouder binnen een duurtijd van maximaal drie jaar en zes maanden te rekenen vanaf het verlijden van onderhavige akte, zodat geennatrekking ten voordele van de opstalgever of diens rechtsopvolger kan plaatsvinden.

Artikel 3: Bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen

3.1. De opstalgever (hierna ook genoemd “kandidaat-verkoper”) en de opstalhouder (hierna ook genoemd “kandidaat-koper”) bevestigen te zijn overeengekomen met betrekking tot voormeld onroerend goed, hetgeen volgt:

De opstalhouder heeft conform de onderlinge afspraken tussen partijen en de gunningsvoorwaarden van het project “Rijkswachtsite” zich verbonden om krachtens het voormeld opstalrecht een gebouw op te richten en nadien te verkopen. Het is aan de opstalhouder om kopers te zoeken zowel voor de privatieve delen van het gebouw als van de grondaandelen die toebehoren aan de opstalgever.

De opstalhouder staat volledig en op eigen risico in voor de verkoop van de infrastructuur, gebouw én van (alle grondaandelen van) het onroerend goed.

De opstalgever verbindt zich er tegenover de opstalhouder toe om de grondaandelen van het onroerend goed mee te verkopen aan elke toekomstige koper die wordt aangereikt door de opstalhouder.

Telkens wanneer een grondaandeel, eigendom van de opstalgever, wordt verkocht, dient deze laatste hiervoor een prijs te ontvangen.

De door de opstalgever te ontvangen prijs dient minimaal overeen te stemmen met het resultaat van volgende formule: achthonderd duizend euro (800.000,00 EUR) x (quotiteiten in de gemene delen van het verkochte privatief / totale aantal quotiteiten), zodat na verkoop van alle privatieven, de opstalgever een minimale prijs van achthonderd duizend euro (800.000,00 EUR) zal hebben ontvangen.

Indien niet alle grondaandelen van het onroerend goed aan (een) derde(n) werden verkocht vóór het eindigen van het opstalrecht, verbindt de opstalhouder zich er toe om de resterende niet-verkochte grondaandelen van voormeld onroerend goed voor het verstrijken van voormelde termijn zelf aan te kopen van de opstalgever, als volgt:

A. Hoofdinhoud van de overeenkomst

1. Verkoopbelofte van de kandidaat-verkoper (aankoop- of call-optie)

De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om, gedurende een termijn ingaand op heden en eindigend op $, hetzij zes maanden na het verstrijken van de termijn van drie jaar na vandaag, waarop het opstalrecht een aanvang nam, het hierboven beschreven onroerend goed enkel aan de kandidaat-koper te verkopen, tegen de hierna bepaalde voorwaarden.

De duurtijd van het opstalrecht wordt hierdoor met zes maanden verlengd zodat er geen natrekking gebeurt, en enkel met als doel de verkoopakte(s) van de niet-verkochte grondaandelen door de opstalgever aan de opstalhouder te verlijden.

De kandidaat-koper heeft dus het recht (een deel) van het onroerend goed tegen die voorwaarden, waaronder hogervermelde minimale prijs, aan te kopen.

Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord verlengd werd, kan, indien hierover betwisting zou rijzen, enkel geleverd worden door een geschrift, ondertekend door beide partijen.

2. Hierop aansluitende aankoopbelofte van de kandidaat-koper (verkoop- of put-optie)

Voor het geval hij niet (tijdig) zou ingaan op die verkoopbelofte en hij de hem verleende aankoopoptie dus niet licht, verbindt de kandidaat-koper er zich jegens de kandidaat-verkoper toe, gedurende een periode van een maand die een aanvang neemt op het ogenblik van het verstrijken van de onder punt 1 vermelde termijn, de resterende grondaandelen van het hierboven beschreven eigendom aan te kopen tegen zelfde voorwaarden, indien de kandidaat-verkoper aangeeft op deze aankoopbelofte te willen ingaan. Tijdens deze periode heeft de kandidaat-verkoper dus het recht van de kandidaat-koper te eisen dat hij het eigendom aankoopt tegen zelfde voorwaarden.

3. Subjectief plechtige akte

De verkoop zelf komt pas tot stand door het verlijden van de authentieke akte houdende de verkoop.

De partijen zijn, in afwijking van het gemeen recht, uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door, en op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende die verkoop, zodat zij van deze verkoop een plechtig contract hebben gemaakt.

Zolang de authentieke verkoopakte niet werd verleden, bestaat er dus nog geen verkoop maar enkel een verbintenis tot verkopen en/of een verbintenis tot kopen.

3.2. Prijs

Indien de verkoop tot stand komt, zal deze plaatsvinden tegen een verkoopprijs die minimaal overeenstemt met het resultaat van volgende formule:

Achthonderdduizend euro (800.000,00 EUR) x (quotiteiten in de gemene delen van de niet-verkochte privatieven / totale aantal quotiteiten).

De prijs wordt uiterlijk bij de ondertekening van de notariële verkoopakte betaald.

Artikel 4: Kosten akte:

De koper draagt alle registratiekosten, kosten, honoraria en belasting over de toegevoegde waarde, die deze aktes en haar uitvoering opvorderbaar maken. De verkoper draagt de kosten van de leveringsplicht.

Artikel 5: De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslaan van enige ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte.

 Artikel 6: De ontwerpakte in bijlage maakt integraal deel uit van dit besluit.

 Artikel 7: Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de afhandeling van dit besluit.

3. akte recht van opstal Taeymans en kapelanijen en bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen

Artikel 1: De gemeenteraad gaat akkoord met het verlenen van een recht van opstal aan de TM Valles Molendinum, van het volgend onroerend goed: Alken- 2e Afdeling (73302):

1) Een huis op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Laagdorp 25, gekend volgens titel onder sectie F nummer 486/p met een oppervlakte van twee are vijfennegentig centiare (2a95ca), en volgens recente kadastrale gegevens onder sectie F nummer 486P P0000 met eenzelfde oppervlakte van twee are vijfennegentig centiare (2a95ca);

2) Een huis op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Laagdorp 27, gekend volgens titel onder sectie F nummer 486/r met een oppervlakte van twee are vijfentwintig centiare (2a25ca), en volgens recente kadastrale gegevens onder sectie F nummer 486R P0000 met eenzelfde oppervlakte van twee are vijfentwintig centiare (2a25ca);

3) Een gebouw op en met grond en alle aanhorigheden, ten kadaster gekend als feestzaal, gelegen Laagdorp 29, gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie F nummer 490B2 P0000 met een oppervlakte van twaalf are zevenentwintig centiare (12a27ca).

zoals voorzien in bijgevoegde ontwerpakte.

Artikel 2: Opstalrecht

2.1. Voorwerp – volume

De opstalgever verleent onder de hieronder bepaalde lasten en voorwaarden aan de opstalhouder, die aanvaardt, een zelfstandig opstalrecht (hierna genoemd “het opstalrecht”).

Dit opstalrecht heeft het volgende voorwerp:

Het volledige volume op, boven en onder het voorbeschreven onroerend goed, zonder beperking in de hoogte of de diepte.

Dat volume is hierna het “volume” te noemen.

2.2. Gevolg

De opstalhouder is tijdens de duurtijd van het opstalrecht eigenaar van het volume en van de bouwwerken en beplantingen die erin zullen worden aangebracht.

2.3. Duur

Het opstalrecht wordt gevestigd voor een duur van drie (3) jaar. Het treedt  in werking op de dag van het verlijden van de akte en eindigt van rechtswege en zonder opzegging op $ om 23.59.59 uur, Belgische tijd, behoudens ingeval niet alle grondaandelen van het onroerend goed aan (een) derde(n) werden verkocht vóór het eindigen van het opstalrecht, in welk geval de opstalhouder zich ertoe verbindt om de resterende niet-verkochte grondaandelen van voormeld onroerend goed zelf aan te kopen van de opstalgever, zoals nader omschreven onder ‘Deel 2 – Bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen (in de akte), en waarbij de duurtijd van het opstalrecht met zes (6) maanden verlengd wordt zodat er geen natrekking gebeurt, en enkel met als doel de verkoopakte(s) van de niet-verkochte grondaandelen door de opstalgever aan de opstalhouder te verlijden.

Het opstalrecht kan met het uitdrukkelijk akkoord van de partijen worden verlengd, evenwel zonder dat zijn totale duurtijd meer dan 99 jaar mag bedragen. Een stilzwijgende verlenging is niet mogelijk.

Het kan verder met het uitdrukkelijk akkoord van de partijen worden hernieuwd, wat betekent dat tussen hen een nieuw opstalrecht wordt gevestigd. Een stilzwijgende hernieuwing is niet mogelijk.

2.4. Opstalvergoeding

De opstalhouder is aan de opstalgever geen opstalvergoeding verschuldigd.

2.5. Natrekking en natrekkingsvergoeding

Voor het geval dat het opstalrecht tenietgaat, wordt verwezen naar de hierna verder in deze akte vermelde verbintenis van de opstalhouder om de uiterlijk bij het verstrijken van de duurtijd van het opstalrecht resterende niet-verkochte grondaandelen van voormeld onroerend goed, zelf aan te kopen van de opstalgever. Ook ingeval van tenietgaan van het opstalrecht, is het de bedoeling dat de grondaandelen eigendom worden van de opstalhouder binnen een duurtijd van maximaal drie jaar en zes maanden, te rekenen vanaf het verlijden van onderhavige akte, zodat geennatrekking ten voordele van de opstalgever of diens rechtsopvolger kan plaatsvinden

Artikel 3: Bevestiging overeenkomst aankoop/verkoop grondaandelen

3.1. De opstalgever en de opstalhouder bevestigen te zijn overeengekomen met betrekking tot voormeld onroerend goed, hetgeen volgt:

De opstalhouder heeft conform de onderlinge afspraken tussen partijen en de gunningsvoorwaarden van het project “Taeymanssite” zich verbonden om krachtens het voormeld opstalrecht een gebouw op te richten en nadien te verkopen. Het is aan de opstalhouder om kopers te zoeken zowel voor de privatieve delen van het gebouw als van de grondaandelen die toebehoren aan de opstalgever.

De opstalhouder staat volledig en op eigen risico in voor de verkoop van de infrastructuur, gebouw én van (alle grondaandelen van) het onroerend goed.

De opstalgever verbindt zich er tegenover de opstalhouder toe om de grondaandelen van het onroerend goed mee te verkopen aan elke toekomstige koper die wordt aangereikt door de opstalhouder.

Telkens wanneer een grondaandeel, eigendom van de opstalgever, wordt verkocht, dient deze laatste hiervoor een prijs te ontvangen.

De door de opstalgever te ontvangen prijs dient minimaal overeen te stemmen met het resultaat van volgende formule: achthonderd duizend euro (800.000,00 EUR) x (quotiteiten in de gemene delen van het verkochte privatief / totale aantal quotiteiten), zodat na verkoop van alle privatieven, de opstalgever een minimale prijs van achthonderd duizend euro (800.000,00 EUR) zal hebben ontvangen.

Indien niet alle grondaandelen van het onroerend goed aan (een) derde(n) werden verkocht vóór het eindigen van het opstalrecht, verbindt de opstalhouder zich er toe om de resterende niet-verkochte grondaandelen van voormeld onroerend goed voor het verstrijken van voormelde termijn zelf aan te kopen van de opstalgever, als volgt:

A. Hoofdinhoud van de overeenkomst

1. Verkoopbelofte van de kandidaat-verkoper (aankoop- of call-optie)

De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om, gedurende een termijn ingaand op heden en eindigend op $, hetzij zes maanden na het verstrijken van de termijn van drie jaar na vandaag, waarop het opstalrecht een aanvang nam, het hierboven beschreven onroerend goed enkel aan de kandidaat-koper te verkopen, tegen de hierna bepaalde voorwaarden.

De duurtijd van het opstalrecht wordt hierdoor met zes maanden verlengd zodat er geen natrekking gebeurt, en enkel met als doel de verkoopakte(s) van de niet-verkochte grondaandelen door de opstalgever aan de opstalhouder te verlijden.

De kandidaat-koper heeft dus het recht (een deel) van het onroerend goed tegen die voorwaarden, waaronder hogervermelde minimale prijs, aan te kopen.

Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord verlengd werd, kan, indien hierover betwisting zou rijzen, enkel geleverd worden door een geschrift, ondertekend door beide partijen.

2. Hierop aansluitende aankoopbelofte van de kandidaat-koper (verkoop- of put-optie)

Voor het geval hij niet (tijdig) zou ingaan op die verkoopbelofte en hij de hem verleende aankoopoptie dus niet licht, verbindt de kandidaat-koper er zich jegens de kandidaat-verkoper toe, gedurende een periode van een maand die een aanvang neemt op het ogenblik van het verstrijken van de onder punt 1 vermelde termijn, het hierboven beschreven eigendom aan te kopen tegen zelfde voorwaarden, indien de kandidaat-verkoper aangeeft op deze aankoopbelofte te willen ingaan. Tijdens deze periode heeft de kandidaat-verkoper dus het recht van de kandidaat-koper te eisen dat hij het eigendom aankoopt tegen zelfde voorwaarden.

3. Subjectief plechtige akte

De verkoop zelf komt pas tot stand door het verlijden van de authentieke akte houdende de verkoop.

De partijen zijn, in afwijking van het gemeen recht, uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door, en op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende die verkoop, zodat zij van deze verkoop een plechtig contract hebben gemaakt.

Zolang de authentieke verkoopakte niet werd verleden, bestaat er dus nog geen verkoop maar enkel een verbintenis tot verkopen en/of een verbintenis tot kopen.

3.2. Prijs

Indien de verkoop tot stand komt, zal deze plaatsvinden tegen een verkoopprijs die minimaal overeenstemt met het resultaat van volgende formule:

Achthonderdduizend euro (800.000,00 EUR) x (quotiteiten in de gemene delen van de niet-verkochte privatieven / totale aantal quotiteiten).

De prijs wordt uiterlijk bij de ondertekening van de notariële verkoopakte betaald.

Artikel 4: Kosten akte: De koper draagt alle registratiekosten, kosten, honoraria en belasting over de toegevoegde waarde, die deze aktes en haar uitvoering opvorderbaar maken. De verkoper draagt de kosten van de leveringsplicht.

Artikel 5: De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslaan van enige ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte.

Artikel 6: De ontwerpakte in bijlage maakt integraal deel uit van dit besluit.

Artikel 7: Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de afhandeling van dit besluit.

Zitting van 28 11 2024

Sentier 105: gratis afstand aan gemeente voor inlijving in OD: goedkeuren ontwerpakte

Besluit

eenparig

Artikel 1: De gemeenteraad gaat akkoord met de gratis grondafstand aan de gemeente Alken voor inlijving in openbaar domein van de percelen gelegen te Alken, 2e Afdeling Sie G nrs 838/B/P0000 en 838/C/P0000 zoals voorzien in bijgevoegde ontwerpakte 'BERDEN-NEVEN à Gemeente ALKEN-gratis grondafstand en verplaatsing sentier 105.'

Artikel 2: In uitvoering van voormelde omgevingsvergunning opgelegde lasten en voorwaarden, verklaart de gemeente Alken de percelen gelegen te Alken, 2e Afdeling Sie G nrs 838/B/P0000 en 838/C/P0000 kosteloos te aanvaarden voor inlijving in openbaar domein.

Artikel 3: Alle kosten m.b.t. het opstellen en verlijden van de akte zijn ten laste van de afstanddoener.

Artikel 4: De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslaan van enige ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte.

Artikel 5: De verkrijger verklaart deze overname voor openbaar nut te doen.

Dientengevolge verzoeken zij om kosteloze registratie bij toepassing van artikel 2.9.6.0.3,1° Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Artikel 6: Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de afhandeling van dit besluit.

Zitting van 28 11 2024

VK aan aangelanden wegoverschot Leemkuilstraat 12-18: goedkeuren ontwerpakte met prijs en voorwaarden

Besluit

eenparig

Artikel 1: De gemeenteraad gaat akkoord met de prijs en voorwaarden zoals voorzien in bijgevoegd ontwerpakte ' VERKOOP Alken wegoverschot Leemkuilstraat (Heusdens Renting)'.

Artikel 2: De verkoopprijs is bepaald op €37 000.

Artikel 3: De ontvangst van de verkoop zal geboekt worden op MJP 1178.

Artikel 4: Alle kosten m.b.t. het opstellen en verlijden van de akte zijn ten laste van de koper.

Artikel 5: De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslaan van het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte.

Artikel 6: Het college van burgemeester en schepenen wordt verder belast met de verdere afhandeling van dit besluit.