Zitting van 28 08 2024

Verslag van de vorige zitting dd. 14.08.2024

Overeenkomstig het decreet lokaal bestuur werden de notulen van de vergadering van 14.08.2024 opgesteld.

Deze notulen worden ter goedkeuring voorgelegd.

Feiten en context

Overeenkomstig het decreet lokaal bestuur werden de notulen van de vergadering van 14.08.2024 opgesteld.

Deze notulen worden ter goedkeuring voorgelegd.

Juridische grond

Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur.

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Niet van toepassing.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Het verslag van de vorige zitting wordt goedgekeurd.

Zitting van 28 08 2024

Deelname nationale test BE-Alert

Op donderdag 3 oktober vindt de nationale test van Be-Alert plaats. Dit is een belangrijk hulpmiddel om inwoners snel te verwittigen bij noodsituaties. Er wordt voorgesteld deel te nemen aan deze nationale test en de nodige communicatie hierover te verzorgen via de gemeentelijke kanalen.

Onze gemeente wil 'alarmering op basis van inschrijvingen' testen (zonder voorafgaandelijke selectie) via SMS en dit tussen 14 en 16u.

In de SMS die we zullen versturen, kan een oproep gedaan worden om meer mensen aan te sporen om zich in te schrijven voor Be-Alert. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd.

Feiten en context

Op donderdag 3 oktober vindt de nationale test van Be-Alert plaats. Dit is een belangrijk hulpmiddel om inwoners snel te verwittigen bij noodsituaties. Er wordt voorgesteld deel te nemen aan deze nationale test en de nodige communicatie hierover te verzorgen via de gemeentelijke kanalen.

Onze gemeente wil 'alarmering op basis van inschrijvingen' testen (zonder voorafgaandelijke selectie) via SMS en dit tussen 14 en 16u.

In de SMS die we zullen versturen, kan een oproep gedaan worden om meer mensen aan te sporen om zich in te schrijven voor Be-Alert. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd.

Juridische grond

Niet van toepassing

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Waarom is het belangrijk dat je gemeente deelneemt aan de testdag? Hoe meer gemeenten testen, hoe beter NCCN (Nationaal Crisiscentrum) de capaciteit van BE-Alert kan testen. Kan het systeem een massa activaties op hetzelfde moment aan? Worden de berichten vlot verzonden door alle mobiele netwerkoperatoren? Maar de test is vooral ook voor onszelf een goed moment om te kijken of we zelf goed en vlot met het systeem kunnen werken. Hoe beter we voorbereid zijn op een noodsituatie, hoe beter.

Financiële gevolgen

De verzending van 1 sms-bericht (160 karakters) of 1 gesproken bericht van 60 seconden kost 0,055 euro (excl. btw). 

Deze kost wordt betaald op budgetnummer MJP 1157, communicatiekosten telefonie en GSM.

Besluit

Artikel 1: De gemeente Alken neemt deel aan de nationale Be-Alert test van donderdag 3 oktober.

Artikel 2: De verzending van 1 sms-bericht (160 karakters) of 1 gesproken bericht van 60 seconden kost 0,055 euro (excl. btw). Deze kost wordt betaald op budgetnummer  MJP 1157, communicatiekosten telefonie en GSM.

Zitting van 28 08 2024

Bevoegdheidsverdeling burgemeester en schepenen

Feiten en context

Op 9 augustus 2024 is schepen Patrick Martens overleden. Binnen het college is er een taakverdeling afgesproken ter voorbereiding van de dossiers.

Juridische grond

DLB - artikel 49, 56 en andere

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Schepen Patrick Martens zal als schepen niet vervangen worden. Het is bijgevolg wenselijk dat het college van burgemeester en schepenen de taakverdeling ter voorbereiding van de dossiers tussen de leden herverdeelt.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen beslist om de taakverdeling ter voorbereiding van de dossiers tussen de leden van het college als volgt te verdelen:

Bevoegdheidspakket  Burgemeester Marc Penxten

●        Algemeen beleid

●        Juridische zaken en jachtrecht

●        Intergemeentelijke samenwerking en externe zaken

●        Bevolking en burgerlijke stand, strafregister

●        Begraafplaatsen

●        Politie + gemeenschapswacht

●        Brandweer

●        Verkeersregelingen en signalisatievergunningen

●        Civiele bescherming

●        Woonkwaliteit

●        Noodplanning

●        Personeel

●        Informatie en communicatie

●        Ombudsdienst

●        Lokale en sociale (bijv. wijkwerken)  economie en centrummanagement

●        Gemeentelijke evenementen en evenementen met een verhoogd risico en een grote impact op verkeersveiligheid en veiligheid.

●        Preventie en veiligheid

●        Erediensten (kerkfabrieken, …)

●        Subsidies

Bevoegdheidspakket eerste schepen – Schepen Cindy Vandormael

●        Technische dienst

●        Beheer gebouwen

●        Groenbeheer

●        Werken in uitvoering door derden

●        Nutsvoorzieningen

●        Studiedienst en infrastructuurwerken

●        Jeugd en speelpleinwerking

●        Kinderopvang

●        Kinderdagverblijf

Bevoegdheidspakket tweede schepen – Schepen Ingrid Loix

●        Cultuur

●        Toerisme

●        Erfgoed - IOED

●        Sport

●        Bibliotheek

●        N-Z werking (ontwikkelingssamenwerking, …)

●        Kermissen, buurtfeesten, fuiven, ...

Bevoegdheidspakket derde schepen – Schepen Frank Vroonen

●        Omgevingsvergunning

●        Ruimtelijke planning (RUP)

●        Patrimonium (o.a. opvolging nieuwbouw WZC, dienstencentrum, …)

●        Woonloket

●        Milieu, duurzaamheid en klimaat

●        Landbouw

●        Verkeer en mobiliteit

●        Burgerparticipatie (o.a. burgerbudgetten)

●        Onderwijs + flankerend onderwijsbeleid

●        ICT

●        GIS

Bevoegdheidspakket vierde schepen – Voorzitter BCSD -  SchepenAlex Dubois

●        Ouderen- en thuiszorg

●        Pensioenen

●        Poetsdienst

●        Gezondheid en preventie

●        Individuele sociale hulp (+ BCSD)

●        Collectieve schuldbemiddeling

●        Gelijke kansen

●        Personen met een beperking

●        Financiën

●        Overheidsopdrachten

●        Verzekeringen

Zitting van 28 08 2024

Renovatie van de lichtstraat gemeentelijke kleuterschool - Goedkeuring voorlopige oplevering

Op 19 augustus 2024 heeft de voorlopige oplevering plaatsgevonden van de door Schiffeleers  nv, Aardbruggenstraat 91 te 3570 Alken uitgevoerde opdracht “Renovatie van de lichtstraat gemeentelijke kleuterschool”. Er werd vastgesteld dat de uitvoering in overeenstemming met de regels van de kunst, evenals met de bepalingen en de voorwaarden van de opdracht werden uitgevoerd.  Er werd een PV van voorlopige oplevering opgesteld door de studiedienst. De eerste helft van borgtocht nr. BEBTFSBGI0075469 (Borgstellingskas: ING België Guarantees Departement) van € 5.450,00 mag worden vrijgegeven

(nl. bedrag van € 2.725).

(toezichthoudend ambtenaar: Koen Vanmuysen)

Feiten en context

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 27 september 2023 goedkeuring aan de gunning van de opdracht “Renovatie van de lichtstraat gemeentelijke kleuterschool” aan Schiffeleers  nv, Aardbruggenstraat 91 te 3570 Alken tegen het nagerekende offertebedrag van € 108.988,00 excl. btw of € 131.875,48 incl. 21% btw (€ 22.887,48 btw medecontractant).

De uitvoering moest gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2023/045.

Juridische grond

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56, betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

De wet van 17 juni 2016 en latere wijzigingen inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van € 140.000,00 niet).

Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°.

Adviezen

Niet van toepassing.

Argumentatie

De aannemer Schiffeleers  nv, Aardbruggenstraat 91 te 3570 Alken heeft aan zijn verplichtingen voldaan.

De Studiedienst Alken stelde een proces-verbaal op van voorlopige oplevering, die plaatsvond op 19 augustus 2024.

Uit het bijgevoegde proces-verbaal van voorlopige oplevering blijkt dat er geen opmerkingen zijn.

De eerste helft van borgtocht nr. BEBTFSBGI0075469 (Borgstellingskas: ING België Guarantees Departement) van € 5.450,00 mag worden vrijgegeven.

De waarborgtermijn werd in het bestek vastgesteld op 24 maanden.

Financiële gevolgen

De eerste helft van borgtocht nr. BEBTFSBGI0075469 (Borgstellingskas: ING België Guarantees Departement) van € 5.450,00 mag worden vrijgegeven (nl. bedrag van € 2.725).

Besluit

Artikel 1: De opdracht “Renovatie van de lichtstraat gemeentelijke kleuterschool” wordt voorlopig opgeleverd.

Artikel 2: De eerste helft van borgtocht nr. BEBTFSBGI0075469 (Borgstellingskas: ING België Guarantees Departement) van € 5.450,00 mag worden vrijgegeven (nl. bedrag van € 2.725).

Zitting van 28 08 2024

Stroomafnameovereenkomsten voor PV-installaties gemeentelijke gebouwen - Goedkeuring definitieve oplevering

Op 24 juni 2021 heeft de gemeenteraad goedkeuring gegeven om een stroomafnameovereenkomst te sluiten met de firma Ecopower, Posthoflei 3 bus 3 te 2600 Berchem voor de levering van elektriciteit opgewekt door de PV-installatie voor de eigen elektriciteitsbehoeften in het gemeentehuis, de sporthallen en GC d'Erckenteel.

De PV-installaties werden voorlopig opgeleverd op 23 september 2021 en werden nu op 8 juli 2024 definitief opgeleverd. De installaties verkeren in goede staat en werken feilloos.

Feiten en context

Op 24 juni 2021 heeft de gemeenteraad goedkeuring gegeven om een stroomafnameovereenkomst te sluiten met de firma Ecopower, Posthoflei 3 bus 3 te 2600 Berchem voor de levering van elektriciteit opgewekt door de PV-installatie voor de eigen elektriciteitsbehoeften in het gemeentehuis, de sporthallen en GC d'Erckenteel.

De PV-installaties werden voorlopig opgeleverd op 23 september 2021 en werden nu op 8 juli 2024 definitief opgeleverd. De installaties verkeren in goede staat en werken feilloos.

Juridische grond

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56, betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°.

Adviezen

Niet van toepassing.

Argumentatie

De PV-installaties op het gemeentehuis, de sporthallen en GC d'Erckenteel werken feilloos.

De opdrachtnemer Ecopower cv, Posthoflei 3 bus 3 te 2600 Berchem heeft aan zijn verplichtingen voldaan.

De studiedienst Alken stelde een proces-verbaal op van definitieve oplevering, die plaatsvond op 8 juli 2024.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: De plaatsing van de PV-installaties voor de opdracht 'stroomafnameovereenkomsten voor PV-installaties op het dak van volgende gemeentelijke gebouwen:

- Sporthal De Alk (oud)

- Sporthal De Alk (nieuw)

- GC d'Erckenteel

- Gemeentehuis'

wordt definitief opgeleverd.

Zitting van 28 08 2024

Betaalbaarstelling facturen SC

Betaalbaarstelling facturen volgens lijst in bijlage.

Feiten en context

Betaalbaarstelling facturen volgens lijst in bijlage.
 

Juridische grond

Conform interne afspraken keurt het college van burgemeester en schepenen de facturen goed voor betaling.
 

Adviezen

Niet van toepassing.
 

Argumentatie

Alle facturen worden - na controle op juistheid - betaalbaar gesteld door het college van burgemeester en schepenen.
 

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen beslist bijgevoegde lijst met facturen betaalbaar te stellen en geeft opdracht aan de financieel directeur om tot betaling over te gaan.

Zitting van 28 08 2024

Verkeersregeling  gemeente- en provincieraadsverkiezingen op zondag 13 oktober 2024

Op zondag 13 oktober 2024 hebben gemeente- en provincieraadsverkiezingen plaats.

Hierbij is het aangewezen om die dag van 7u tot 14u het verkeer in de Koutermanstraat enkel toe te laten in de richting van de sporthallen.

Tevens is het aangewezen om het verkeer in de Boskoopweg enkel toe te laten in de richting van de Alkerstraat.

Tegenover de sporthallen wordt een fietsenparking voorzien.

Voertuigen met een gehandicaptenparkeerkaart en voertuigen die mindervalide personen brengen om hun stem uit te brengen worden toegelaten op de parkeerstrook rechts van de grote parking (zie schets).

De parkeerplaatsen voor de sporthallen worden enkel gebruikt voor prioritaire voertuigen (hulpdiensten, leveringen, ....).

Feiten en context

Op zondag 13 oktober 2024 hebben gemeente- en provincieraadsverkiezingen plaats.

Hierbij is het aangewezen om die dag van 7u tot 14u het verkeer in de Koutermanstraat enkel toe te laten in de richting van de sporthallen.

Tevens is het aangewezen om het verkeer in de Boskoopweg enkel toe te laten in de richting van de Alkerstraat.

Tegenover de sporthallen wordt een fietsenparking voorzien.

Voertuigen met een gehandicaptenparkeerkaart en voertuigen die mindervalide personen brengen om hun stem uit te brengen worden toegelaten op de parkeerstrook rechts van de grote parking (zie schets).

De parkeerplaatsen voor de sporthallen worden enkel gebruikt voor prioritaire voertuigen (hulpdiensten, leveringen, ....).

Juridische grond

Wet betreffende de politie over het wegverkeer

KB 1.12.1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en het KB 20.07.1990

Decreet lokaal bestuur

Adviezen

Gunstig advies van de technische dienst

Argumentatie

De burger kan zijn stem uitbrengen in de gemeentelijke sporthallen 'De Alk', Koutermanstraat 2.  Het is opportuun dat dit op een vlotte en veilige manier gebeurt, dit in samenspraak met de politie en de technische dienst.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

Artikel 1: Op zondag 13 oktober 2024 van 7u tot 14u wordt in de Koutermanstraat het verkeer enkel toegelaten in de richting van de sporthallen 'De Alk'.

Artikel 2: Op zondag 13 oktober 2024 van 7u tot 14u wordt in de Boskoopweg het verkeer enkel toegelaten in de richting van de Alkerstraat.

Artikel 3: Op zondag 13 oktober 2024 geldt in een gedeelte van de Boskoopweg een parkeerverbod, dit aan weerzijden van de rijbaan. (zie schets)

Artikel 4: Op zondag 13 oktober 2024 van 7u tot 14u geldt een parkeerverbod op een gedeelte van de parking sporthallen. (zie schets)

Enkel voertuigen met een gehandicaptenkaart en voertuigen die mindervalide personen brengen om hun stem uit te brengen mogen er parkeren.

Artikel 5: Op zondag 13 oktober 2024 van 7u tot 14u geldt een parkeerverbod op de parkeerplaatsen voor de sporthallen. (zie schets)
Enkel prioritaire voertuigen en voertuigen voor leveringen bij de organisatie verkiezingen mogen er parkeren.

Artikel 6:  In de Koutermanstraat, tegenover de sporthallen, wordt op de grasberm een zone afgebakend voor fietsen te stallen. (zie schets)

Artikel 7: In de Grootstraat, ter hoogte van woning nr. 53 wordt een tekstcar geplaatst om de mogelijkheid tot parkeren op parking Brouwerij aan te bevelen.

Artikel 8: De nodige signalisatie wordt ter beschikking gesteld door de technische dienst van de gemeente Alken.  Gemachtigde opzichters zorgen voor het plaatsen van de signalisatie en het verwijderen ervan na afloop van de verkiezingen.

Artikel 9: De borden parkeerverbod dienen uiterlijk 24 uren voor het ingaan van de verkeersregeling geplaatst te worden.

Artikel 10: Op zondag 13 oktober 2024 van 7u tot 14u is het gebruik van publicadress- inrichtingen of geluidsinstallaties voor verkiezingsdoeleinden niet toegelaten in de Koutermanstraat.

Tevens is verkiezingspropaganda  (verkiezingsborden edm) niet toegelaten in de Koutermanstraat.

Artikel 11: Een afschrift van dit besluit wordt overgemaakt aan het hoofd operationele diensten politiezone kanton Borgloon, de heer Tom Jans, de heer Ronny Moors, de politie wijkteam Alken, de ambulancedienst Ambi-Care, de brandweercommandant en de technische dienst.

Zitting van 28 08 2024

Gebruik evenementenkasten Laagdorp n.a.v. kermis 24, 25 en 26 augustus 2024

Op 24, 25 en 26 augustus 2024 ging op het Laagdorp de jaarlijkse kermis in augustus door. De kermismensen wensten gebruik te maken van de evenementenkasten op het Laagdorp en tegen de muur van kerk (Dorpsstraat). Voor het gebruik van een blauwe stekker wordt een forfait aangerekend van € 20, voor het gebruik van een rode stekker wordt een forfait aangerekend van € 40. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor het gebruik van de evenementenkasten en het mogen factureren van de kosten aan de kermismensen.

Feiten en context

Op 24, 25 en 26 augustus 2024 ging op het Laagdorp de jaarlijkse kermis in augustus door. De kermismensen wensten gebruik te maken van de evenementenkasten op het Laagdorp en tegen de muur van kerk (Dorpsstraat). Voor het gebruik van een blauwe stekker wordt een forfait aangerekend van € 20, voor het gebruik van een rode stekker wordt een forfait aangerekend van € 40. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor het gebruik van de evenementenkasten en het mogen factureren van de kosten aan de kermismensen.

Juridische grond

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Niet van toepassing.

Argumentatie

Met het oog op het goed kunnen organiseren van de kermis op het Laagdorp is het aangewezen het gebruik van de evenementenkast toe te laten en een forfait hiervoor te factureren aan de kermismensen.

Financiële gevolgen

De financiële gevolgen zijn voorzien als volgt:

Besluit

Artikel 1: Op 24, 25 en 26 augustus 2024 ging de jaarlijkse kermis op het Laagdorp door. Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating voor het gebruik van de evenementenkasten op het Laagdorp en aan muur ter hoogte van de kerk (Dorpsstraat). Voor het gebruik van een blauwe stekker is de vastgelegde prijs € 20, voor het gebruik van een rode stekker is de vastgelegde prijs € 40.
De kosten zullen via facturatie aan de betrokken kermismensen aangerekend worden.
Het college van burgemeester en schepenen geeft hiervoor de toelating. De opbrengsten kunnen geboekt worden op MJP001642.

Zitting van 28 08 2024

Organisatie Kubb tornooi brouwerij op vrijdag 23 september 2024

NV Alken-Maes wenst op maandag 23 september 2024 van 16u30 - 18u30 een kubb tornooi willen organiseren voor een 20-30 personeelsleden. Zij wensen dit te laten doorgaan op het grasveld ter hoogte van de beachterreinen in sport- en recreatiedomein De Alk. Er zullen enkele hapjes en drankjes voorzien worden. Extra voorzieningen hebben zij niet nodig. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze activiteit.

Feiten en context

NV Alken-Maes wenst op maandag 23 september 2024 van 16u30 - 18u30 een kubb tornooi willen organiseren voor een 20-30 personeelsleden. Zij wensen dit te laten doorgaan op het grasveld ter hoogte van de beachterreinen in sport- en recreatiedomein De Alk. Er zullen enkele hapjes en drankjes voorzien worden. Extra voorzieningen hebben zij niet nodig. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze activiteit.

Juridische grond

Het gemeentelijk administratief sanctiereglement (GAS) van 1 januari 2023.

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Niet van toepassing.

Argumentatie

Met het oog op een veilig en goed verloop van de organisatie van een evenement is een schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en schepen nodig. Op basis van het ingediende dossier kan de organisatie goedgekeurd worden.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1:Het college van burgemeester en schepenen verleent toelating aan NV Alken-Maes voor de organisatie van een kubb tornooi op maandag 23 september 2024 van 16u30 - 18u30 voor een 20-30 personeelsleden. Het kubb tornooi zal doorgaan op het grasveld ter hoogte van de beachterreinen in sport- en recreatiedomein De Alk. De organisatie dient het terrein net en proper achter te laten.

Zitting van 28 08 2024

Organisatie Retro Rally TC De Alk op 30 augustus 2024

Hendrik Wuyts uit Kuringen wenst op vrijdag 30 augustus 2024 vanaf 19u een Retro Rally te organiseren in TC De Alk. Aanvraag in bijlage. Zij vragen een sluitingsuur aan om 03u en daarnaast vragen ze een geluidslimiet aan met als maximumnorm 85 dB(A)LAeq,15min.

De Retro Rally houdt in dat zij met een aantal tennissers zich verkleden en met oude tennisrackets spelen alsof het de jaren '80 zijn. Er zal geen luide muziek zijn, zij werken met de luidsprekers van de cafetaria. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze activiteit.

Feiten en contex

Hendrik Wuyts uit Kuringen wenst op vrijdag 30 augustus 2024 vanaf 19u een Retro Rally te organiseren in TC De Alk. Aanvraag in bijlage. Zij vragen een sluitingsuur aan om 03u en daarnaast vragen ze een geluidslimiet aan met als maximumnorm 85 dB(A)LAeq,15min.

De Retro Rally houdt in dat zij met een aantal tennissers zich verkleden en met oude tennisrackets spelen alsof het de jaren '80 zijn. Er zal geen luide muziek zijn, zij werken met de luidsprekers van de cafetaria. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze activiteit.

Juridische grond

Het gemeentelijk administratief sanctiereglement (GAS) van 1 januari 2023.

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Advies politie werd opgevraagd.

Argumentatie

Met het oog op een veilig en goed verloop van de organisatie van een evenement is een schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en schepen nodig.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1:Het college van burgemeester en schepenen verleent toelating aan Hendriks Wuyts uit Kuringen voor de organisatie van de Retro Rally op vrijdag 30 augustus 2024 vanaf 19u in TC De Alk. De Retro Rally houdt in dat zij met een aantal tennissers zich verkleden en met oude tennisrackets spelen alsof het de jaren '80 zijn. Er zal geen luide muziek zijn, zij werken met de luidsprekers van de cafetaria. Het uiterlijke sluitingsuur wordt vastgelegd op 03u en het maximale geluidsvolume is 85 dB(A)LAeq,15min. Vanaf 01u mag er buiten op het terras geen muziek meer gemaakt worden.

Artikel 2: De organisator is steeds de eindverantwoordelijke en dient de nodige maatregelen te nemen zodat de wettelijke bepalingen inzake geluidsoverlast, rookverbod en de verkoop van drank aan jongeren nageleefd worden.

Artikel 3: De organisator dient via een bewonersbrief de bewoners in de nabije omgeving van het evenement op de hoogte te brengen. Bezorg een kopie van de brief aan de Dienst Communicatie ter goedkeuring: communicatie@alken.be. Gelieve in de bewonersbrief steeds naam en gsm nummer van de verantwoordelijke te vermelden zodat men bij opmerkingen of vragen iemand kan bereiken.

Zitting van 28 08 2024

Plaatsing publiciteitsborden n.a.v. Startdag Chiro Mikado

N.a.v. de startdag van Chiro Mikado in september vragen zij om publiciteitsborden te mogen plaatsen naast de Alkense gewest- en gemeentewegen. Aanvraag in bijlage.

Feiten en context

N.a.v. de startdag van Chiro Mikado in september vragen zij om publiciteitsborden te mogen plaatsen naast de Alkense gewest- en gemeentewegen. Aanvraag in bijlage.

Juridische grond

Het gemeentelijk administratief sanctiereglement (GAS) van 1 januari 2023.

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​.
 

Adviezen

Advies AWV: de aanvragen voor het plaatsen van publiciteitsborden naast de gewestwegen worden, zoals afgesproken met hun, ter info doorgestuurd naar AWV.

Argumentatie

Met het oog op het kenbaar maken van de startdag van Chiro Mikado in september is een schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en schepen nodig voor het plaatsen van publiciteitsborden naast de gewest- en gemeentewegen.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating aan Chiro Mikado, n.a.v. hun startdag in september 2024, voor de plaatsing van publiciteitsborden naast de Alkense gemeente- en gewestwegen op de voorgestelde plaatsen op voorwaarde dat er voor de gewestwegen ook een vergunning wordt afgeleverd door het agentschap wegen en verkeer. De publiciteitsborden naast gemeentewegen mogen max. 6 weken op voorhand geplaatst worden en dienen ten laatste een week na de activiteit opgeruimd te worden. Voor de borden naast gewestwegen geldt de vergunning van het agentschap wegen en verkeer.

Zitting van 28 08 2024

Plaatsing publiciteitsborden n.a.v. Startdag KSA Alken-Centrum

N.a.v. de startdag van Chiro Mikado in september vragen zij om publiciteitsborden te mogen plaatsen naast de Alkense gewest- en gemeentewegen. Aanvraag in bijlage.

Feiten en context

N.a.v. de startdag van KSA Alken-Centrum in september vragen zij om publiciteitsborden te mogen plaatsen naast de Alkense gewest- en gemeentewegen. Aanvraag in bijlage.

Juridische grond

Het gemeentelijk administratief sanctiereglement (GAS) van 1 januari 2023.

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​.
 

Adviezen

Advies AWV: de aanvragen voor het plaatsen van publiciteitsborden naast de gewestwegen worden, zoals afgesproken met hun, ter info doorgestuurd naar AWV.

Argumentatie

Met het oog op het kenbaar maken van de startdag van KSA Alken-Centrum in september is een schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en schepen nodig voor het plaatsen van publiciteitsborden naast de gewest- en gemeentewegen.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating aan KSA Alken-Centrum, n.a.v. hun startdag in september, voor de plaatsing van publiciteitsborden naast de Alkense gemeente- en gewestwegen op de voorgestelde plaatsen op voorwaarde dat er voor de gewestwegen ook een vergunning wordt afgeleverd door het agentschap wegen en verkeer. De publiciteitsborden naast gemeentewegen mogen max. 6 weken op voorhand geplaatst worden en dienen ten laatste een week na de activiteit opgeruimd te worden. Voor de borden naast gewestwegen geldt de vergunning van het agentschap wegen en verkeer.

Zitting van 28 08 2024

Verkeersregeling Brouwerijloop 31.08

Op zaterdag 31 augustus 2024 vindt de Brouwerijloop plaats.

De kinderloop start om 15u (200, 400, 600 en 800m), de 6km start om 16u en de 10km start om 17u.

Het einde is voorzien rond 18u30. Het vertrek en de aankomst van deze jogging en stratenloop situeert zich op de atletiekpiste in het recreatiedomein ‘De Alk’.

Het is aangewezen die dag van 14u tot 19u het verkeer toe te laten in de richting van de loopwedstrijd. De richting van de loopwedstrijd is als volgt:

●        Vertrek piste – Parking manège

●        Parking manège - Wandelpad langs De Herk

●        Wandelpad De Herk – Alkerstraat (t.o. Museum)

●        Alkerstraat (t.o. Museum) – Boskoopweg

●        Boskoopweg – Betonnen voetpad langs De Herk

●        Betonnen voetpad langs De Herk – Parking manège

●        Parking manège – Aankomst Piste

De Alkerstraat wordt éénrichting van de Leemkuilstraat richting de Grootstraat.

De Boskoopweg wordt éénrichting vanaf de parking van de sporthal richting de Alkerstraat.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze verkeersregeling.

Feiten en context

Op zaterdag 31 augustus 2024 vindt de Brouwerijloop plaats.

De kinderloop start om 15u (200, 400, 600 en 800m), de 6km start om 16u en de 10km start om 17u.

Het einde is voorzien rond 18u30. Het vertrek en de aankomst van deze jogging en stratenloop situeert zich op de atletiekpiste in het recreatiedomein ‘De Alk’.

Het is aangewezen die dag van 14u tot 19u het verkeer toe te laten in de richting van de loopwedstrijd. De richting van de loopwedstrijd is als volgt:

●        Vertrek piste – Parking manège

●        Parking manège - Wandelpad langs De Herk

●        Wandelpad De Herk – Alkerstraat (t.o. Museum)

●        Alkerstraat (t.o. Museum) – Boskoopweg

●        Boskoopweg – Betonnen voetpad langs De Herk

●        Betonnen voetpad langs De Herk – Parking manège

●        Parking manège – Aankomst Piste

De Alkerstraat wordt éénrichting van de Leemkuilstraat richting de Grootstraat.

De Boskoopweg wordt éénrichting vanaf de parking van de sporthal richting de Alkerstraat.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze verkeersregeling.

Juridische grond

De wet betreffende de politie over het wegverkeer;

Het KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en het KB van 20 juli 1990;

De bepalingen van het decreet lokaal bestuur;

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Gunstig advies van de technische dienst

Gunstig advies van De Lijn

Gunstig advies van de politie

Argumentatie

Met het oog op het veilig kunnen organiseren van de brouwerijloop dienen bijzondere maatregelen getroffen te worden en dient een verkeersregeling toegepast te worden.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Op zaterdag 31 augustus 2024 vindt de Brouwerijloop plaats.

De kinderloop start om 15u (200, 400, 600 en 800m), de 6km start om 16u en de 10km start om 17u. Het einde is voorzien rond 18u30. Het vertrek en de aankomst van deze jogging en stratenloop situeert zich op de atletiekpiste in het recreatiedomein ‘De Alk’. Het is aangewezen die dag van 14u tot 19u het verkeer toe te laten in de richting van de loopwedstrijd. De richting van de loopwedstrijd is als volgt:

●        Vertrek piste – Parking manège

●        Parking manège - Wandelpad langs De Herk

●        Wandelpad De Herk – Alkerstraat (t.o. Museum)

●        Alkerstraat (t.o. Museum) – Boskoopweg

●        Boskoopweg – Betonnen voetpad langs De Herk

●        Betonnen voetpad langs De Herk – Parking manège

●        Parking manège – Aankomst Piste

De Alkerstraat wordt éénrichting van de Leemkuilstraat richting de Grootstraat.

De Boskoopweg wordt éénrichting vanaf de parking van de sporthal richting de Alkerstraat.

Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating voor deze verkeersregeling.

Artikel 2: De nodige signalisatie wordt door de organisatie wettelijk te worden aangebracht.

Artikel 3: De borden parkeerverbod dienen uiterlijk binnen de 24 uren voor het ingaan van de verkeersregeling geplaatst te worden.

Artikel 4: De organisator is verantwoordelijk om het openbaar domein net en rein achter te laten na het evenement.

Artikel 5: Een afschrift van dit besluit zal worden overgemaakt aan het hoofd operationele diensten politiezone kanton Borgloon, het wijkteam Alken, de brandweer, De Lijn, de technische dienst van de gemeente en de organisator.

Zitting van 28 08 2024

Verkeersregeling Buurtfeest Hoveniersstraat 14 september 2024

Op zaterdag 14 september 2024 gaat in de Hoveniersstraat een buurtfeest door.

Hierdoor is het aangewezen om die dag vanaf 12u tot 24u de Hoveniersstraat af te sluiten voor het verkeer. In bijlage een situatieplan.

Feiten en context

Op zaterdag 14 september 2024 gaat in de Hoveniersstraat een buurtfeest door.

Hierdoor is het aangewezen om die dag vanaf 12u tot 24u de Hoveniersstraat af te sluiten voor het verkeer. In bijlage een situatieplan.
 

Juridische grond

De wet betreffende de politie over het wegverkeer;

Het KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en het KB van 20 juli 1990;

De bepalingen van het decreet lokaal bestuur;

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Gunstig advies van de technische dienst

Gunstig advies van De Lijn

Argumentatie

Met het oog op het veilig kunnen organiseren van het buurtfeest dienen bijzondere maatregelen getroffen te worden en dient een verkeersregeling toegepast te worden.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Op zaterdag 14 september 2024 gaat in de Hoveniersstraat een buurtfeest door.

Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating om die dag vanaf 12u tot 24u de Hoveniersstraat af te sluiten voor het verkeer.

Artikel 2: De nodige signalisatie wordt door de organisatie wettelijk te worden aangebracht.

Artikel 3: De borden parkeerverbod dienen uiterlijk binnen de 24 uren voor het ingaan van de verkeersregeling geplaatst te worden.

Artikel 4: De organisator is verantwoordelijk om het openbaar domein net en rein achter te laten na het evenement.

Artikel 5: Een afschrift van dit besluit zal worden overgemaakt aan het hoofd operationele diensten politiezone kanton Borgloon, het wijkteam Alken, de brandweer, De Lijn, de technische dienst van de gemeente en de organisator.

Zitting van 28 08 2024

Verkeersregeling Buurtfeest Rechtstraat 07.09

Op zaterdag 7 september 2024 wensen de inwoners van de Rechtstraat een buurtfeest te organiseren. Zij wensen daarom die dag van 15u tot 23u de Rechtstraat af te sluiten voor alle verkeer tussen het kruispunt met de Grootstraat en het kruispunt met de Smoutstraat.

Het fietsroutenetwerk dient omgeleid te worden. In bijlage een situatieplan. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze verkeersregeling.

Feiten en context

Op zaterdag 7 september 2024 wensen de inwoners van de Rechtstraat een buurtfeest te organiseren. Zij wensen daarom die dag van 15u tot 23u de Rechtstraat af te sluiten voor alle verkeer tussen het kruispunt met de Grootstraat en het kruispunt met de Smoutstraat.

Het fietsroutenetwerk dient omgeleid te worden. In bijlage een situatieplan. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze verkeersregeling.

Juridische grond

De wet betreffende de politie over het wegverkeer;

Het KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en het KB van 20 juli 1990;

De bepalingen van het decreet lokaal bestuur;

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Gunstig advies van de technische dienst.

Gunstig advies van De Lijn.

Gunstig advies van het fietsroutenetwerk.

Argumentatie

Met het oog op het veilig kunnen organiseren van het buurtfeest dienen bijzondere maatregelen getroffen te worden en dient een verkeersregeling toegepast te worden.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Op zaterdag 7 september 2024 organiseren de inwoners van de Rechtstraat een buurtfeest. Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating om die dag van 15u tot 23u de Rechtstraat af te sluiten voor alle verkeer tussen het kruispunt met de Grootstraat en het kruispunt met de Smoutstraat. Het fietsroutenetwerk zal omgeleid worden.

Artikel 2: De nodige signalisatie wordt door de organisatie wettelijk te worden aangebracht.

Artikel 3: De borden parkeerverbod dienen uiterlijk binnen de 24 uren voor het ingaan van de verkeersregeling geplaatst te worden.

Artikel 4: De organisator is verantwoordelijk om het openbaar domein net en rein achter te laten na het evenement.

Artikel 5: Een afschrift van dit besluit zal worden overgemaakt aan het hoofd operationele diensten politiezone kanton Borgloon, het wijkteam Alken, de brandweer, De Lijn, de technische dienst van de gemeente en de organisator.

Zitting van 28 08 2024

Verkeersregeling Irislaan 7 september 2024

Op zaterdag 7 september 2024 vindt in de Irislaan een buurtfeest plaats.

Het is aangewezen om vanaf zaterdag 7 september om 9u tot zondag 8 september om 12u de Irislaan af te sluiten voor het verkeer. In bijlage een situatieplan. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze activiteit.

Feiten en context

Op zaterdag 7 september 2024 vindt in de Irislaan een buurtfeest plaats.

Het is aangewezen om vanaf zaterdag 7 september om 9u tot zondag 8 september om 12u de Irislaan af te sluiten voor het verkeer. In bijlage een situatieplan. Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze activiteit.

Juridische grond

De wet betreffende de politie over het wegverkeer;

Het KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en het KB van 20 juli 1990;

De bepalingen van het decreet lokaal bestuur;

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Gunstig advies van de technische dienst

Gunstig advies van De Lijn

Argumentatie

Met het oog op het veilig kunnen organiseren van het buurtfeest dienen bijzondere maatregelen getroffen te worden en dient een verkeersregeling toegepast te worden.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1:Op zaterdag 7 september 2024 vindt in de Irislaan een buurtfeest plaats.

Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating om vanaf zaterdag 7 september om 9u tot zondag 8 september om 12u de Irislaan af te sluiten voor het verkeer.

Artikel 2:De nodige signalisatie wordt door de organisatie wettelijk te worden aangebracht.

Artikel 3:De borden parkeerverbod dienen uiterlijk binnen de 24 uren voor het ingaan van de verkeersregeling geplaatst te worden.

Artikel 4:De organisator is verantwoordelijk om het openbaar domein net en rein achter te laten na het evenement.

Artikel 5:Een afschrift van dit besluit zal worden overgemaakt aan het hoofd operationele diensten politiezone kanton Borgloon, het wijkteam Alken, de brandweer, De Lijn, de technische dienst van de gemeente en de organisator.

Zitting van 28 08 2024

Verkeersregeling Startfuif Chiro Joento 6 september 2024

Op vrijdag 6 september 2024 heeft op de weide aan de lokalen van Chiro Joento in Terkoest een startfuif plaats. Hierbij is het aangewezen om volgende verkeersregeling door te voeren van vrijdag 6 september 2024 om 20u tot zaterdag 7 september 2024 om 04u30:

●        De Wilgenlaan afsluiten voor het verkeer. De parking is toegankelijk via de Beukenlaan.

●        In een gedeelte van de Beukenlaan en van de Molenstraat en in de Olmenlaan en Kastanjelaan geldt een snelheidsbeperking tot 30 km/u.

●        In de Beukenlaan, Olmenlaan, Kastanjelaan en Wilgenlaan wordt tevens parkeerverbod voorzien.

In bijlage een situatieplan.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze verkeersregeling.

Feiten en context

Op vrijdag 6 september 2024 heeft op de weide aan de lokalen van Chiro Joento in Terkoest een startfuif plaats. Hierbij is het aangewezen om volgende verkeersregeling door te voeren van vrijdag 6 september 2024 om 20u tot zaterdag 7 september 2024 om 04u30:

●        De Wilgenlaan afsluiten voor het verkeer. De parking is toegankelijk via de Beukenlaan.

●        In een gedeelte van de Beukenlaan en van de Molenstraat en in de Olmenlaan en Kastanjelaan geldt een snelheidsbeperking tot 30 km/u.

●        In de Beukenlaan, Olmenlaan, Kastanjelaan en Wilgenlaan wordt tevens parkeerverbod voorzien.

In bijlage een situatieplan.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt toelating gevraagd voor deze verkeersregeling.

Juridische grond

De wet betreffende de politie over het wegverkeer;

Het KB van 1 december 1975 houdende het algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en het KB van 20 juli 1990;

De bepalingen van het decreet lokaal bestuur;

College – DLB art. 56 regelt bevoegdheden college​

Adviezen

Gunstig advies van de technische dienst

Gunstig advies van De Lijn

Gunstig advies van de politie

Argumentatie

Met het oog op het veilig kunnen organiseren van de startfuif dienen bijzondere maatregelen getroffen te worden en dient een verkeersregeling toegepast te worden.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing.

Besluit

Artikel 1: Op vrijdag 6 september 2024 heeft op de weide achter de lokalen van Chiro Joento in Terkoest een startfuif plaats. Het college van burgemeester en schepenen geeft toelating om volgende verkeersregeling door te voeren van vrijdag 6 september 2024 om 20u tot zaterdag 7 september 2024 om 04u30:

●        De Wilgenlaan afsluiten voor het verkeer.

●        In een gedeelte van de Beukenlaan en van de Molenstraat en in de Olmenlaan en Kastanjelaan geldt een snelheidsbeperking tot 30 km/u.

●        In de Beukenlaan, Olmenlaan, Kastanjelaan en Wilgenlaan wordt tevens parkeerverbod voorzien.

Artikel 2: De nodige signalisatie wordt door de organisatie wettelijk te worden aangebracht.

Artikel 3: De borden parkeerverbod dienen uiterlijk binnen de 24 uren voor het ingaan van de verkeersregeling geplaatst te worden.

Artikel 4: De organisator is verantwoordelijk om het openbaar domein net en rein achter te laten na het evenement.

Artikel 5: Een afschrift van dit besluit zal worden overgemaakt aan het hoofd operationele diensten politiezone kanton Borgloon, het wijkteam Alken, de brandweer, De Lijn, de technische dienst van de gemeente en de organisator.

Zitting van 28 08 2024

Label 'Kindvriendelijke horeca'

Besluit

Zitting van 28 08 2024

Advies college beroep omgevingsvergunning 871

Adviesvraag van de deputatie aangaande een beroepsprocedure m.b.t. een

omgevingsvergunningsaanvraag over: de afbraak van een bestaande woning en de herbouw van de ééngezinswoning op een gewijzigde plaats afgeleverd op 12 juni 2024 met ref. OMV_2023159745 aan de heer en mevrouw Henderickx - Lemmens wonende te Laarderweg 80 te 3990 Peer, met betrekking tot een perceel gelegen Rechtstraat 71 afd. 2 Sie E nrs. 563/a, 564/b, 565/c en 566/c.

ADVIES BEROEP OMV 871 – Hendrickx-Lemmens - GEMEENTE ALKEN

1.a. Aanvraag

1.b. Omschrijving aanvraag

de afbraak van een bestaande woning en de herbouw van de ééngezinswoning op een gewijzigde plaats

Werken

Volgende stedenbouwkundige handelingen worden aangevraagd:

●        integrale sloop huidige bebouwing

●        herbouw van een nieuwe woning

●        aanleg van een zwembad + omliggend terras

●        plaatsen van een tuinberging

1.c. Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften

Overwegende dat het goed ligt in het gewestplan Hasselt-Genk, koninklijk besluit van 3 april 1979  -  landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

Overwegende dat de agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

De landschappelijke waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen. In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen.

(KB van 28.12.72 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).

Het goed is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd plan van aanleg of Ruimtelijk Uitvoeringsplan noch binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling.

Het blijft echter de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.

Verordeningen:

●        Overwegende dat het Vlaams Gewest een geïntegreerd rioleringsbeleid wenst te realiseren; dat het hergebruik van het hemelwater gevraagd wordt in het Besluit van de Vlaamse regering van 29.06.1999 en de gemeentelijke verordening van 27.04.2001;

●        Overwegende dat op 29.04.1997 een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer werd goedgekeurd;

●        Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (BVR 5/6/2009 - B.S. 2/9/2009)

●        Overwegende dat het besluit van de Vlaamse regering van 10.02.2023 houdende de vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater, dient gevolgd te worden.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 25.10.2002 een politieverordening inzake het splitsen van ééngezinswoningen naar tweewoonsten heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.11.2022 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het aanleggen van parkeerplaatsen heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.03.2016 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake vrijstelling van vergunningsplicht heeft goedgekeurd.

1.d. Andere voorschriften en decreten (zoals monumenten en landschappen, wegen, natuurwetgeving, …)

Waterwetboek:

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III – afdeling I bepaalde verplichtingen op, die “de watertoets” genoemd worden Deze verplichtingen zijn ondertussen verstrengd in enkele wijzigingen van dit decreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 05/07/2013 en de latere wijzigingen en verstrengingsbeslissingen. De kaarten beschikbaar op www.waterinfo.be/watertoets , die vastgesteld zijn door de Vlaamse Regering op 25 november 2022, vormen de basis voor de watertoets.

Watertoets:

Overwegende dat het voorliggende project de afbraak van de bestaande gebouwen betreft en de herbouw van een nieuwe ééngezinswoning met bijgebouw betreft, waarbij het perceel niet gelegen is in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is.  Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem beperkt.

Het goed is gelegen in een individueel te optimaliseren buitengebied met betrekking tot de riolering

De totale oppervlakte van de af te wateren dakoppervlak bedraagt 246,61m².  Het dakoppervlak watert af naar een hemelwaterput van 25 000 liter die overloopt naar een open infiltratie/buffer voorziening van 7 148,2 liter en een infiltratieoppervlakte van 17,33m².  Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor de toiletten, een buitenkraan en het wasmachine.

Het perceel wordt volledig onthard door de afbraak van de bestaande gebouwen en constructies en de aanwezig verhardingen en enkel de nieuwe woning en de strikt noodzakelijke verhardingen of de verhardingen die vallen onder het vrijstellingenbesluit worden nog voorzien.  Tussen het groen worden paden aangelegd met stapstenen als toegang naar de tuinbering, de doorlaatbaarheid van de bodem wordt gemaximaliseerd.  De ontsluiting van het perceel en de garage wordt voorzien aan de zijde van de Schoenbeekstraat over een breedte van 3m en een lengte van7m10.

Het afvalwater wordt gescheiden afgevoerd tot op de perceelsgrens en aangesloten op de openbare riolering volgens de geldende richtlijnen en bepalingen.  De voorziene hemelwaterput en infiltratie/buffervoorziening compenseren de te verharden oppervlakte.

De voorliggende aanvraag voldoet aan het besluit van de Vlaamse regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

Milieu:

///

1.e. Procedureverloop

1.f. Historiek

Er zijn geen relevante voorgaande vergunningen gekend voor het perceel.

2.Advies beroep

Het college van burgemeester en schepenen heeft een beslissing tot voorwaardelijke toekenning van de omgevingsvergunning genomen.

In haar beslissing tot toekenning van de vergunning heeft het college een gemotiveerde beoordeling van haar beslissing opgenomen. Het college herneemt deze beoordeling integraal in dit advies.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het beroepsschrift, welke werd ingediend bij de Deputatie Limburg tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen dd. 11 mei 2022.

Echter op basis van het beroepsschrift inzake de procedure in beroep wenst het college van burgemeester volgende opmerkingen toe te voegen:

‘In de beroepsschriften wordt er verwezen naar:

●        Ongunstig advies van departement Landbouw van 29 februari 2024

●        Onduidelijkheden en tegenstrijdigheden aangaande de vergunningstoestand

●        Toepassing zonevreemde basisrechten artikel 4.4.10 VCRO

De inhoud van het beroepschrift wordt als volgt puntgewijs besproken:

1. Ongunstig advies van departement Landbouw d.d. 29 feburari 2024

Binnen de procedure werd er voor een 1e keer advies gevraagd aan het departement Landbouw en visserij op 16.02.2024.  Op 29.02.2024 werd er aanvankelijk een ongunstig advies verleend aangaande huidige aanvraag.  Echter na bijkomende toevoegingen aangaande het bouwhistorisch, cartografisch en materiaal-technisch onderzoek alsook aanpassingen aangaande de tuinberging, verhardingen en tuinmuur werd het ongunstig advies vervangen door een verklaring van geen advies op 28.05.2024.  Hierbij maken ze melding van de toepassing van de basisrechten zonevreemde woningen.

De vermelding in het beroepsschrift waarbij de beroepsindiener verwijst naar een ongunstig advies van het departement Landbouw is in deze dus niet correct.  Er werden in het dossier bijkomende elementen toegevoegd om het ongunstig advies van het departement Landbouw te weerleggen.  Het departement Landbouw heeft deze elementen onderzocht en heeft dan ook op 28.05.2024 via het omgevingsloket laten weten dat zij geen advies wensten uit te brengen met volgende bijlage:

‘Het Agentschap Landbouw en Zeevisserij heeft uw in het onderwerp vermelde adviesaanvraag in kader van de beroepsprocedure vanuit landbouwkundig standpunt onderzocht en behoudt er onderstaand advies bij:

Het Agentschap Landbouw en Zeevisserij heeft uw adviesvraag betreffende de sloop en nieuwbouw van een woning ontvangen.  De voorliggende adviesvraag valt niet langer onder de adviesbevoegdheid van het Agentschap Landbouw en Zeevisserij. Wij zullen voor deze aanvragen dan ook geen advies vanuit landbouwkundig standpunt formuleren.

In de gewijzigde plannen werd de omvang en inplantingsplaats van het bijgebouw gewijzigd ten gevolge van het eerder verleend ongunstig advies.  De initiële tuinmuur die de woning met het bijgebouw verbond werd achterwege gelaten.  Het voorliggend ontwerp voorziet nu een vrijstaand bijgebouw dat voldoet aan het vrijstellingenbesluit. Ook de verhardingen met inbegrip van de niet-overdekte constructies (zwembad) vallen onder het vrijstellingenbesluit. Bijgevolg zijn het vrijstaand woningbijgebouw en de verhardingen vanuit landbouwkundig oogpunt aanvaardbaar.

Door het besluit van 12 juli 2013 werd de adviesverplichting van het Agentschap Landbouw en Zeevisserij beperkt tot die vergunningsaanvragen waarbij er een impact op de agrarische structuur kan verwacht worden.

Het Agentschap Landbouw en Zeevisserij moet enkel om advies worden verzocht bij:

a) aanvragen die verband houden met landbouw, ongeacht de bestemming van het gebied;

b) aanvragen waarbij toepassing wordt gemaakt van de bepalingen van artikel 4.4.3 tot en met 4.4.9, artikel 4.4.23 en artikel 4.4.26, § 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in gebieden die een agrarische bestemming hebben;

De basisrechten voor zonevreemde woningen gelden enkel in hoofde voor bestaande en niet-verkrotte woningen. Gelet op de bestaande toestand en de lokale ruimtelijke situatie en indien de normen van de wetgeving m.b.t. zonevreemde woningen en gebouwen worden gerespecteerd, veroorzaken de werken in principe geen bijkomende schade aan de landbouwstructuren of de agrarische dynamiek en is de aanvraag voor het Agentschap Landbouw en Zeevisserij aanvaardbaar.

Grootschalige vertuining van herbevestigd agrarisch gebied dient worden vermeden. In de regel worden bij zonevreemde woningen een tuinzone van maximaal 30m achter de woning gedoogd. Het resterend terreingedeelte dient een landbouwgebruik (weiland met boomgaard) te behouden.’

Dit punt in het beroepsschrift kan dan ook niet bijgetreden worden en wordt hierdoor weerlegd door hierboven vermeld schrijven van het departement Landbouw op 14.08.2024 met ref. 2024_001184_v3 zoals ook gevoegd bij het dossier in het omgevingsloket.

2. Onduidelijkheden en tegenstrijdigheden aangaande de vergund geachte toestand

In het voortraject van dit dossier alsook tijdens de behandeling van dit dossier werden bijkomende opzoekingen en elementen toegevoegd aan het dossier aangaande de bestaande constructies op het perceel.

Zo werd er door landmeter Ballet een historisch onderzoek gedaan naar de vergund geachte toestand van deze gebouwen.

In de schets van 1891 is volgend huis getekend :

De schets opgemaakt aan het begin van de 20e eeuw :

De LAATSTE mutatieschets van de eigendom is in 1956 opgetekend bij verbreding van de weg naar Cortessem.

Het kadastrale perceel 566 C en de bijbehorende gebouwen zagen er toen nog steeds uit als in vorige schets :

Toegevoegde schattingsfiche:

Hieruit kan geconcludeerd worden dat de in rode kleur aangeduide gebouwen als vergund geacht kunnen worden beschouwd:

Om te bepalen of een constructie al dan niet hoofdzakelijk is vergund, moeten de fysisch aansluitende aanhorigheden niet worden meegerekend (anders dan bij het bepalen van het maximaal toelaatbare bouwvolume bij uitbreiden). Dit betekent dat dus enkel naar het hoofdgebouw mag worden gekeken om te bepalen of dat hoofdgebouw hoofdzakelijk is vergund en voor een zonevreemde vergunning in aanmerking komt.

Enkel de oorspronkelijke hoeve wordt in rekening gebracht voor de bepaling van de toepassing van de zonevreemde basisrechten daar er kan aangetoond worden dat deze als vergund geacht kunnen beschouwd worden op basis van de bijgebrachte kadastrale gegevens en schetsen.

Volgende vragen worden bijkomend gesteld:

●        Wat is de bouwfysische toestand van de oorspronkelijke hoeve? Is er sprake van verkrotting? Is er nog een woonst aanwezig binnen de oorspronkelijke hoeve?

Gelet op de foto’s gevoegd bij het dossier en de toelichting van de architect alsook het verweerschrift van de aanvrager kan er geconcludeerd worden dat de bouwfysische toestand van de oorspronkelijke hoeve nog in orde is.  Er is ook geen sprake van verkrotting van deze gebouwen.

Deze gebouwen werden steeds bewoond waarbij er inschrijvingen zijn in het bevolkingsregister van de gemeente Alken tot op heden.

Er worden in het beroepsschrift ook geen concrete gegevens aangebracht waaruit zou blijken dat de beoordeling niet conform de basisrechten voor de zonevreemde constructies zoals deze zijn opgenomen in artikel 4.4.10 tot en met artikel 4.4.22 VCRO en meer in het bijzonder de artikelen met betrekking tot de zonevreemde woningen, zou kunnen gebeuren.  Men maakt enkel melding van onduidelijkheden.  Door het bijbrengen van de gegevens in het dossier, ook op vraag van het departement Landbouw, waarbij zij in hun schrijven van 28.05.2024 bevestigen dat zij geen advies meer wensen te verlenen indien er toepassing wordt gemaakt van deze regelgeving, kunnen wij besluiten dat er voldoende aangetoond werd dat deze hoofdvolumes als vergund geacht kunnen beschouwd worden.

Het college van burgemeester en schepenen behoudt bijgevolg haar standpunt dat er toepassing kan gemaakt worden van de basisrechten zonevreemde woningen.

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen heeft met betrekking tot dit dossier reeds een advies verleend in 1e aanleg waarbij er een omgevingsvergunning werd verleend op 12 juni 2024 voor de afbraak van een bestaande woning en de herbouw van de ééngezinswoning op een gewijzigde plaats op het perceel Rechtstraat 71 afdeling 2 Sie E nrs. 563A, 564B, 565C en 566C. Het college wenst haar advies en beslissing te behouden en voegt de hierboven vermelde opmerkingen toe aan het dossier.

Artikel 2: Een afschrift van dit besluit/advies zal worden overgemaakt aan de Provincie Limburg via het omgevingsloket.

Zitting van 28 08 2024

Advies college inzake beroepsprocedure omgevingsvergunning 877

Adviesvraag van de deputatie inzake een beroepsprocedure aangaande een aanvraag omgevingsvergunning over de bestemmingswijziging van woning naar vakantiewoning, ingediend door Appeltans Nadia & Lowet  Adriaan wonende te Stationsstraat 139 te 3570 Alken. De aanvraag heeft betrekking op een perceel gelegen Steenweg 127, kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr.441M. Dit beroepsdossier werd ingediend bij de deputatie.

ADVIES BEROEP DOSSIER OMV_2023087558 GEMEENTE ALKEN

GEMEENTE ALKEN

1.a. Aanvraag

1.b. Omschrijving aanvraag

de bestemmingswijziging van woning naar vakantiewoning

Werken

Volgende stedenbouwkundige handelingen worden aangevraagd:

de bestemmingswijziging van woning naar vakantiewoning.

1.c. Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften

Overwegende dat het goed ligt in het origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Hasselt – Genk d.d. 03.04.1979 - woongebied met landelijk karakter.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;

(KB van 28/12/72 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen)

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd APA, BPA of RUP.

De aanvraag is niet gelegen binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde en niet-vervallen verkaveling.

Het blijft de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.

Verordeningen :

●        Overwegende dat het Vlaams Gewest een geïntegreerd rioleringsbeleid wenst te realiseren; dat het hergebruik van het hemelwater gevraagd wordt in het Besluit van de Vlaamse regering van 29.06.1999 en de gemeentelijke verordening van 27.04.2001;

●        Overwegende dat op 29.04.1997 een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer werd goedgekeurd;

●        Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (BVR 5/6/2009 - B.S. 2/9/2009)

●        Overwegende dat het besluit van de Vlaamse regering van 10.02.2023 houdende de vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater, dient gevolgd te worden.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 25.10.2002 een politieverordening inzake het splitsen van ééngezinswoningen naar tweewoonsten heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.11.2022 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het aanleggen van parkeerplaatsen heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.03.2016 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake vrijstelling van vergunningsplicht heeft goedgekeurd.

1.d. Andere voorschriften en decreten (zoals monumenten en landschappen, wegen, natuurwetgeving, …)

Waterwetboek:

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III – afdeling I bepaalde verplichtingen op, die “de watertoets” genoemd worden Deze verplichtingen zijn ondertussen verstrengd in enkele wijzigingen van dit decreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 05/07/2013 en de latere wijzigingen en verstrengingsbeslissingen. De kaarten beschikbaar op www.waterinfo.be/watertoets , die vastgesteld zijn door de Vlaamse Regering op 25 november 2022, vormen de basis voor de watertoets.

Watertoets :

Overwegende dat het voorliggende project, enkel de bestemmingswijziging van woning naar vakantiewoning binnen de bestaande contour betreft waarbij het  bouwvolume en de bebouwbare oppervlakte door de huidige aanvraag niet zal wijzigen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Zowel de vloer-terreinindex alsook de bebouwingsgraad van het project blijven ongewijzigd ten aanzien van de oorspronkelijke vergunning waardoor er geen bijkomende maatregelen dienen genomen te worden in het kader van de watertoets en de hemelwaterverordening.

Milieu:

///

1.e. Procedureverloop

1.f. Historiek

Perceelnummer : (afd. 1) sectie B 441 M

De woning dateert van voor 1962 en wordt geacht vergund te zijn.

2. Advies beroep

Het college van burgemeester en schepenen heeft met betrekking tot dit dossier reeds een advies verleend in 1e aanleg waarbij er een omgevingsvergunning werd vergund  op 12 juni 2024 voor de bestemmingswijziging van woning naar vakantiewoning. In deze procedure was er echter geen mogelijkheid tot een openbaar onderzoek. Huidig bezwaarschrift voegt in deze nieuwe elementen toe aan het dossier inzake overlast naar de buurt. In eerste aanleg waren we niet op de hoogte van deze overlast door de uitbating van de naastliggende vakantiewoning van dezelfde eigenaars . We zijn ons dus bewust van de mogelijke toename van de overlast door deze tweede vakantiewoning en wensen bijgevolg dit bezwaarschrift bij te treden.

Naar aanleiding van het ingediende omgevingsberoep wenst het college van burgemeester en schepenen dit bezwaarschrift bij te treden.

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen wenst met betrekking tot dit dossier voor de bestemmingswijziging van woning naar vakantiewoning het bezwaarschrift inzake de overlast bij te treden.

Artikel 2: Een afschrift van dit besluit zal worden overgemaakt aan de Provincie Limburg via het omgevingsloket.

Zitting van 28 08 2024

Attest van verdeling - Notaris Vangoitsenhoven - Hulzenstraat afd. 1 Sie K nr. 487/n

Op 18 augustus 2024 ontvingen we van notaris Paul Vangoitsenhoven, Notalim notarissen, Steenweg 123, 3570 Alken de aanvraag om een attest van verdeling af te leveren voor een perceel gelegen "Hulsen Het Gehucht", kadastraal gekend als afdeling 1 Sie K nr. 487/n.

Feiten en context

Op 18 augustus 2024 ontvingen we van notaris Paul Vangoitsenhoven, Notalim notarissen, Steenweg 123 te Alken de aanvraag om een attest van verdeling af te leveren voor een perceel gelegen Hulsen Het Gehucht, kadastraal gekend als afd. 1 Sie K nr. 487/n.

Juridische grond

Artikel 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Het verdelingsplan voorziet enkel de verkoop van het kadastrale perceel afd. 1 Sie K nr. 487/n.

Volgens het gewestplan Hasselt-Genk d.d. 03.04.1979 is het perceel is gelegen in agrarisch gebied:

'De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

(artikel 15 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)'.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen aangaande het voorgestelde attest van verdeling ingediend door notaris Paul Vangoitsenhoven, Notalim notarissen voor het perceel gelegen "Hulsen Het Gehucht", kadastraal gekend als afdeling 1 Sie K nr. 487/n.

Zitting van 28 08 2024

Verlenen van een machtiging verhuur inzake verhuur van het magazijn met aanhorigheden gelegen te  Pickardstraat 1202

Er wordt een machtiging verhuur gevraagd voor verhuur door Knuts Metaalwerken BV, met zetel te Alken, Meerdegatstraat 25, BE 0759.645.897 van volgend goed: Gemeente Alken, 2e Afdeling, een magazijn gelegen Pickardstraat 1202, gekadastreerd sectie C nummer 0098TP0000 met een oppervlakte van 22a 85 ca, aan huurder Kaya M&Z BV, met zetel te Alken, Stationsstraat 127/2, (BE 0553.938.591).

Deze percelen zijn bij akte van 19.07.1977 door de gemeente Alken verkocht met voorwaarden. Namelijk dat het aangekochte goed en de gebouwen, noch geheel, noch gedeeltelijk mogen vervreemd of verhuurd worden zonder de voorafgaandelijke goedkeuring van de gemeente.

Er werd door het CBS van 29.05.2024 aan de vorige eigenaar PGC Immo een machtiging doorverkoop verleend aan de huidige eigenaar Knuts Metaalwerken BV.

Gezien het magazijn op en met grond en aanhorigheden gelegen te Alken, Pickardstraat 1202 nu verhuurd zal worden, vraagt de eigenaar hier zodoende een goedkeuring voor.

Feiten en context

Er wordt een machtiging verhuur gevraagd voor verhuur door Knuts Metaalwerken BV, met zetel te Alken, Meerdegatstraat 25, BE 0759.645.897 van volgend goed: Gemeente Alken, 2e Afdeling, een magazijn gelegen Pickardstraat 1202, gekadastreerd sectie C nummer 0098TP0000 met een oppervlakte van 22a 85ca, aan huurder Kaya M&Z BV, met zetel te Alken, Stationsstraat 127/2, (BE 0553.938.591).

Deze percelen zijn bij akte van 19.07.1977 door de gemeente Alken verkocht met voorwaarden. Namelijk dat het aangekochte goed en de gebouwen, noch geheel, noch gedeeltelijk mogen vervreemd of verhuurd worden zonder de voorafgaandelijke goedkeuring van de gemeente.

Er werd door het CBS van 29.05.2024 aan de vorige eigenaar PGC Immo een machtiging doorverkoop verleend aan de huidige eigenaar Knuts Metaalwerken BV.

Gezien het magazijn op en met grond en aanhorigheden gelegen te Alken, Pickardstraat 1202 nu verhuurd zal worden, vraagt de eigenaar hier zodoende een goedkeuring voor.

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur Artikel 41 11°

Decreet Lokaal Bestuur Artikel 56 3°

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Er wordt een machtiging verhuur gevraagd voor verhuur door Knuts Metaalwerken BV, met zetel te Alken, Meerdegatstraat 25, BE 0759.645.897 van volgend goed: Gemeente Alken, 2e Afdeling, een magazijn gelegen Pickardstraat 1202, gekadastreerd sectie C nummer 0098TP0000 met een oppervlakte van 22a 85ca, aan huurder Kaya M&Z BV, met zetel te Alken, Stationsstraat 127/2, (BE 0553.938.591).

De voorwaarden voorzien in de oorspronkelijke verkoopakte door de gemeente Alken dd.19.07.1997 en de daaropvolgende akten.

De voorschriften voorzien in het RUP Kolmen.

De verplichting van de verhuurders, dat er voorafgaandelijk een schriftelijke toestemming dient verleend te worden bij vervreemding van de genoemde onroerende goederen.

Elke toekomstige wijziging van bedrijfsactiviteiten moet worden aangevraagd en wordt per dossier beoordeeld.

De huurder is voornemens volgende activiteiten uit te voeren: opslag van verpakking en toebehoren voor vleesindustrie en horeca, reparatie en aankoop en verkoop van nieuwe en tweedehands vleesverwerkingsmachines en verkoop van verpakking en toebehoren horeca en vleesindustrie.

Beslissing gemeenteraad dd.27.08.2020: delegatie door de gemeenteraad aan het college van burgemeester en schepenen voor dossiers machtiging verkoop/verhuur/ terbeschikkingstelling van het bedrijventerrein Kolmen.

Er werd door het CBS van 29.05.2024 aan de vorige eigenaar PGC Immo een machtiging doorverkoop verleend aan de huidige eigenaar Knuts Metaalwerken BV.

Het college van burgemeester en schepenen kan zich akkoord verklaren met het verlenen van een machtiging verhuur mits er voldaan wordt aan de artikels opgenomen in de oorspronkelijke verkoopakte en deze artikels opgenomen worden in de verhuurovereenkomst en mits er voldaan wordt aan de bepalingen van het RUP Kolmen (gebruik van terreinen moet in overeenstemming zijn met de voorschriften van RUP Kolmen), en elke toekomstige wijziging van bedrijfsactiveiten aangevraagd wordt en dossier per dossier beoordeeld wordt.

Indien het magazijn verhuurd wordt aan een door een gelieerde rechtspersoon met een ander ondernemingsnummer dan de huidige huurder of een volledig andere huurder, dient er voorafgaandelijk een schriftelijke aanvraag machtiging verhuur gevraagd te worden en indien nodig een wijziging van activiteiten.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

Artikel 1:Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met het verlenen van een machtiging verhuur voor de verhuur door de eigenaar Knuts Metaalwerken, met zetel te Alken, Meerdegatstraat 25 (ondernemingsnummer BE0759.645.897) aan de huurder Kaya M&Z BV, met zetel te Alken Stationsstraat 127/2 (met ondernemingsnummer BE0553.938.591), mits er voldaan wordt  aan de bepalingen van het RUP Kolmen (gebruik van terreinen moet in overeenstemming zijn met de voorschriften van RUP Kolmen), en elke toekomstige wijziging van bedrijfsactiveiten aangevraagd wordt en dossier per dossier beoordeeld wordt.

Artikel 2: De huurder is voornemens volgende activiteiten uit te voeren: opslag van verpakking en toebehoren voor vleesindustrie en horeca, reparatie en aankoop en verkoop van nieuwe en tweedehands vleesverwerkingsmachines en verkoop van verpakking en toebehoren horeca en vleesindustrie.

Artikel 3: Indien het magazijn verhuurd wordt aan een door een gelieerde rechtspersoon met een ander ondernemingsnummer dan de huidige huurder of volledig andere huurder, dient er voorafgaandelijk een schriftelijke aanvraag machtiging verhuur gevraagd te worden en indien nodig een wijziging van activiteiten.

Artikel 4: Indien er vergunningsplichtige handelingen dienen te gebeuren, dienen deze nog bij de bevoegde instanties aangevraagd te worden.

Artikel 5:  Een uittreksel van deze beslissing zal overgemaakt worden aan de verhuurder.

Zitting van 28 08 2024

Omgevingsvergunning 921 - Ine en Kenny Geladé - Vanstapel wonende te Tiensesteenweg 287/0102 te 3010 Leuven. Het betreft een aanvraag over: het verbouwen van een ééngezinswoning en afbraak bijgebouw en plaatsen nieuw bijgebouw. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Stationsstraat 35, kadastraal bekend: (afd. 2) sectie F 77 V2.

Aanvraag omgevingsvergunning over: het verbouwen van een ééngezinswoning en afbraak bijgebouw en plaatsen nieuw bijgebouw ingediend door Ine en Kenny Geladé - Vanstapel wonende te Tiensesteenweg 287/0102 te 3010 Leuven. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Stationsstraat 35, kadastraal bekend: (afd. 2) sectie F 77 V2. Dit dossier werd ingediend bij College van burgemeester en schepenen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR VAN DE GEMEENTE ALKEN

1.a. Aanvraag

1.b. Omschrijving aanvraag

het verbouwen van een ééngezinswoning en afbraak bijgebouw en plaatsen nieuw bijgebouw

Werken

Volgende stedenbouwkundige handelingen worden aangevraagd:

●        Verbouwen van een ééngezinswoning

●        Afbraak van een bijgebouw

●        Nieuw plaatsen van een bijgebouw

1.c. Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften

Overwegende dat het goed ligt in het origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan - woongebied met landelijk karakter eerste 50m vanaf de rooilijn) en woonuitbreidingsgebied (achterliggend gedeelte).

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;

De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis aangegaan door de promotor.

Het eigendom is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan Centrum 5 Noord, goedgekeurd op 23 februari 2017.

Het eigendom is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet vervallen verkaveling.

Overwegende dat de voorschriften van het RUP Centrum V Noord primeert op die van het gewestplan.

Verordeningen:

●        Overwegende dat het Vlaams Gewest een geïntegreerd rioleringsbeleid wenst te realiseren; dat het hergebruik van het hemelwater gevraagd wordt in het Besluit van de Vlaamse regering van 29.06.1999 en de gemeentelijke verordening van 27.04.2001;

●        Overwegende dat op 29.04.1997 een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer werd goedgekeurd;

●        Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (BVR 5/6/2009 - B.S. 2/9/2009)

●        Overwegende dat het besluit van de Vlaamse regering van 10.02.2023 houdende de vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater, dient gevolgd te worden.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 25.10.2002 een politieverordening inzake het splitsen van ééngezinswoningen naar tweewoonsten heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.11.2022 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het aanleggen van parkeerplaatsen heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.03.2016 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake vrijstelling van vergunningsplicht heeft goedgekeurd.

1.d. Andere voorschriften en decreten (zoals monumenten en landschappen, wegen, natuurwetgeving, …)

Waterwetboek:

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III – afdeling I bepaalde verplichtingen op, die “de watertoets” genoemd worden Deze verplichtingen zijn ondertussen verstrengd in enkele wijzigingen van dit decreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 05/07/2013 en de latere wijzigingen en verstrengingsbeslissingen. De kaarten beschikbaar op www.waterinfo.be/watertoets , die vastgesteld zijn door de Vlaamse Regering op 25 november 2022, vormen de basis voor de watertoets.

Watertoets:

Overwegende dat het voorliggende project, namelijk het verbouwen van een bestaande ééngezinswoning, geen omvangrijke oppervlakte heeft echter is het perceel wel gelegen is in een pluviaal overstromingsgevoelig gebied.

Het perceel ligt in een afstroomgebied van een waterloop in het ambtsgebied van de Watering de Herk.  Het perceel is gelegen in een pluviaal overstromingsgevoelig gebied.  Er werd advies gevraagd aan de bevoegde instanties voor water, zijnde de dienst waterlopen provincie Limburg alsook Watering de Herk.  Zij verleende beide een voorwaardelijk gunstig advies aangaande huidige aanvraag. (zie rubriek 2.d)

De totale oppervlakte van het af te wateren dakoppervlak bedraagt 164,4m².  Het dakoppervlak watert af naar een hemelwaterput met een inhoud van 10.000 liter.  De hemelwaterputten lopen over naar een open infiltratie/buffer voorziening in de achtertuin met een capaciteit van 4 435 liter en een infiltratieoppervlakte van 17,8m² en een diepte van 25cm.  Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor de toiletten, het wasmachine en de buitenkranen.

Er werd op de plannen aangeduid dat er verhardingen zullen worden aangelegd in kasseien, voor de inrit en een tuinpad, waarbij het hemelwater langs deze verhardingen kan afwateren en infiltreren op het eigen terrein,.  Aan de achterzijde wordt er tevens een terras voorzien met een oppervlakte van 39,2m² waarbij ook hier het hemelwater kan afwateren op het eigen perceel gezien dit ter plaatse kan infiltreren.

Hemel- en afvalwater worden gescheiden afgevoerd tot op de perceelsgrens en aangesloten op de openbare riolering volgens de geldende richtlijnen en bepalingen.  De voorziene hemelwaterput en infiltratie/buffervoorziening compenseren de te verharden oppervlakte.

De voorliggende aanvraag voldoet aan het besluit van de Vlaamse regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

Milieu:

///

1.e. Procedureverloop

1.f. Historiek

Perceelnummer : (afd. 2) sectie F 77 V2

De woning dateert van voor 1962 en wordt geacht vergund te zijn.

2.a. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag

De aanvrager wenst een bestaande ééngezinswoning met achtergebouw te verbouwen.

Het perceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gewestweg, zijnde de Stationsstraat, gelet op de plaatselijke toestand.  De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door een variatie aan bebouwingen en dit in verschillende typologieën en bouwstijlen.  Het perceel grenst zowel aan de linker zijde als aan de rechterzijde aan een halfopen ééngezinswoning.

De bouwheer wenst de bestaande woning energetisch en duurzaam te verbouwen met gebruik van natuurlijke materialen.  Het bestaande hoofdvolume is een vrijstaande ééngezinswoning met 2 bouwlagen en een hellend dak.  Aan de rechterzijde grenst de woning aan de rechter perceelsgrens.  Het volume op de perceelsgrens is minder hoog dan het hoofdvolume, nl. 1 bouwlaag met een hellend dak.  Het hoofdvolume wordt volledig gestript.  De buitenschil van het hoofdvolume is een niet tot weinig geïsoleerde spouwmuur.  Na-isoleren van de spouw is niet mogelijk.  Om het karakter van de woning te behouden, wordt de woning daarom aan de binnenzijde geïsoleerd.  Ook het hellend dak wordt geïsoleerd.

Het lagere volume aan de rechterzijde is opgebouwd uit een volle muur.  Om vochtproblemen in de toekomst te vermijden, wordt dit gedeelte opnieuw opgebouwd met isolatie en een houten afwerking aan de buitenzijde.  Aangezien de bestaande ruimte onder het hellend dak van dit lagere volume slecht toegankelijk is, wordt het hellend dak van dit deel vervangen door een plat dak.  Zodoende is het gevelvlak op de rechter perceelgrens een stuk kleiner.

Daarnaast wordt de woning voorzien van nieuw buitenschrijnwerk en moderne technieken.  Aan de achterzijde wordt de woning beperkt uitgebreid over een oppervlakte van 7m² voor de uitbreiding van de keuken en de realisatie van de bureelruimte.  De totale bouwdiepte vanaf de voorgevelbouwlijn bedraagt 12,13m en blijft in de nieuwe toestand behouden.

Het volume van het bestaande hoofdgebouw blijft qua uitzicht zo goed als ongewijzigd.  De gevelsteen wordt opnieuw wit geschilderd en er wordt nieuw houten wit geschilderd buitenschrijnwerk geplaatst.  Er komt een nieuwe rode dakpan op het hellend dak te liggen.  Hierdoor behoudt de woning zijn landelijke karakter.  Enkel het gedeelte dat uit één bouwlaag met plat dak bestaat krijgt een nieuwe gevelbekleding in zwart hout met champagnekleurige, aluminium ramen om het geheel een moderne toets te geven.

Achter de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw tegen de rechter perceelsgrens.  Dit bijgebouw is niet meer in goede staat en belemmert bovendien het zicht op de achterliggende tuin.  Dit bijgebouw wordt dan ook afgebroken.

In de zijtuin/achtertuin wordt een nieuw, bescheiden bijgebouw opgericht tegen de linker perceelsgrens en het bijgebouw van de linkerbuur.  De bestaande oprit en toegangspad in de voortuin blijven behouden.  De verharding wordt echter sterk verminderd gezien de garage in de achtertuin gesloopt wordt en de wagen dus ook niet meer tot achter de woning moet rijden.

2.b. Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, …) en milieu (vogel- en habitatrichtlijn, biologische waardering, …)

Overwegende dat de aanvraag in regel is met het gewestplan, woongebied met landelijk karakter en het geldende RUP Centrum V Noord.

2.c. Adviezen

Externe Adviezen

2.d. Bespreking van de adviezen

De aanvraag werd voor een eerste keer voor advies voorgelegd aan de adviesinstanties op 03.07.2024, echter omwille van een ongunstig advies van de dienst Waterlopen en Watering de Herk werd er een aanpassing voorzien door middel van een gewijzigde PIV en werd deze wijziging opnieuw voor advies voorgelegd aan deze adviesinstanties.  Enkel de laatste adviezen, dewelke in rekening worden genomen voor de beoordeling van het project worden hierbij overgenomen.

●       De aanvraag werd op 03.07.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan het Agentschap Wegen en Verkeer.  Er werd op 31.07.2024 een voorwaardelijk gunstig advies verleend met ref. AV/719/2024/00569.  De integrale inhoud van dit advies kan worden onderschreven

●       De aanvraag werd op 03.07.2024 en 02.08.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan Watering de Herk.  Er werd op 08.08.2024.2024 een voorwaardelijk gunstig advies verleend via het omgevingsloket.  De integrale inhoud van dit advies kan worden onderschreven.

●       De aanvraag werd op 03.07.2024 en 02.08.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan de dienst Water en domeinen, provincie Limburg.  Op 07.08.2024 ontvingen wij een voorwaardelijk gunstig advies van de dienst Water en domeinen, provincie Limburg.  De integrale inhoud van dit advies kan worden onderschreven.

2.e. Openbaar onderzoek

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden; de aanvraag valt immers niet onder de aanvragen voor een omgevingsvergunning die moeten openbaar gemaakt worden.

In het kader van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning werd er een aangetekende zending gezonden naar de aanpalende eigenaars links en rechts van dit perceel.

Art. 83. OVB bepaalt namelijk dat: ‘als de vergunningsaanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, vraagt het bevoegde bestuur met een beveiligde zending het standpunt van de eigenaars van de aanpalende percelen. Deze eigenaars moeten hun standpunt bezorgen binnen een vervaltermijn van dertig dagen die ingaat de dag na ontvangst van de vraag van het bevoegde bestuur.’

Er werd een aangetekende zending verzonden aan de aanpalende eigenaars op 03.07.2024.

2.f. Bespreking van het openbaar onderzoek

Er werd naar aanleiding van de kennisgeving conform artikel 83 OVB GEEN bezwaarschrift/standpunt van de eigenaars van het aanpalende perceel ingediend.

2.g. Beoordeling

Beoordeling van de goede plaatselijke aanleg:

De volgende beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met het oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen – houdt rekening met de criteria als uitvoering van art. 4.3.1. van de codex.

Gezien de aanvraag in regel is met de voorschriften van het geldende RUP Centrum V Noord wordt de aanvraag cfr. art. 4.3.1. §2 3° van de codex verenigbaar geacht met de goede ruimtelijke ordening en is ze stedenbouwkundig aanvaardbaar.

Gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu:

///

Conclusie

Voorwaardelijk gunstig advies

Gunstig advies, onder volgende opschortende voorwaarden:

●        De gebouwen en verhardingen die op het plan staan aangeduid als af te breken dienen te worden gesloopt zodat er een braakliggend terrein wordt bekomen op de plaats van afbraak alvorens de verbouwing en uitbreiding kan uitgevoerd worden.

●        Het advies van de dienst Water en domeinen, provincie Limburg, d.d. 07.08.2024 met ref. 2024N117004 - 2024 – 1185 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van Watering de Herk d.d. 08.08.2024 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 31.07.2024 met ref. AV/719/2024/00569 dient strikt nageleefd te worden.

●        De algemene en bijzondere richtlijnen van Fluvius dienen nageleefd te worden.

●        Alle verhardingen voor de realisatie van de paden, toegangen, inritten en parkeerplaatsen (inclusief bijbehorende fundering) dienen zoveel als mogelijk waterdoorlatend aangelegd te worden zowel in fundering als opbouw.  Het hemelwater dient op het eigen perceel te infiltreren.

●        Indien er asbesthoudend materiaal aanwezig is, dient de aannemer voor en tijdens de sloop de nodige voorzorgsmaatregelen te nemen.  Het opgestelde risico- en werkplan (beheerplan) dient gevolgd te worden en gemeld te worden aan de gemeente via omgeving@alken.be en aan de lokale directie Toezicht op het Welzijn op het Werk.

●        Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II); met betrekking tot de lozing van het bemalingswater wordt verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5.

●        De lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2 § 5 van Vlarem II.

●        De reglementeringen inzake bronbemaling/droogzuiging bij bouwwerken dient strikt na te worden geleefd. Indien er een bronbemaling/droogzuiging geplaatst wordt voor aanvang van de bouwwerken dient men een melding te doen bij de milieudienst van de gemeente Alken. Let op!  Bij de plaatsing van een bronbemaling/droogzuiging mag het opgepompte water nooit worden geloosd binnen/over het openbaar wegdomein!

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Besluit

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 28/08/2024 HET VOLGENDE:

1. De aanvraag ingediend door Ine en Kenny Geladé - Vanstapel wonende te Tiensesteenweg 287/0102 te 3010 Leuven, voor het verbouwen van een ééngezinswoning en afbraak bijgebouw en plaatsen nieuw bijgebouw, gelegen Stationsstraat 35, kadastraal bekend: (afd. 2) sectie F 77 V2, wordt vergund onder voorwaarden.

Gunstig advies, onder volgende opschortende voorwaarden:

●        De gebouwen en verhardingen die op het plan staan aangeduid als af te breken dienen te worden gesloopt zodat er een braakliggend terrein wordt bekomen op de plaats van afbraak alvorens de verbouwing en uitbreiding kan uitgevoerd worden.

●        Het advies van de dienst Water en domeinen, provincie Limburg, d.d. 07.08.2024 met ref. 2024N117004 - 2024 – 1185 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van Watering de Herk d.d. 08.08.2024 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 31.07.2024 met ref. AV/719/2024/00569 dient strikt nageleefd te worden.

●        De algemene en bijzondere richtlijnen van Fluvius dienen nageleefd te worden.

●        Alle verhardingen voor de realisatie van de paden, toegangen, inritten en parkeerplaatsen (inclusief bijbehorende fundering) dienen zoveel als mogelijk waterdoorlatend aangelegd te worden zowel in fundering als opbouw.  Het hemelwater dient op het eigen perceel te infiltreren.

●        Indien er asbesthoudend materiaal aanwezig is, dient de aannemer voor en tijdens de sloop de nodige voorzorgsmaatregelen te nemen.  Het opgestelde risico- en werkplan (beheerplan) dient gevolgd te worden en gemeld te worden aan de gemeente via omgeving@alken.be en aan de lokale directie Toezicht op het Welzijn op het Werk.

●        Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II); met betrekking tot de lozing van het bemalingswater wordt verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2 § 5.

●        De lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2 § 5 van Vlarem II.

●        De reglementeringen inzake bronbemaling/droogzuiging bij bouwwerken dient strikt na te worden geleefd. Indien er een bronbemaling/droogzuiging geplaatst wordt voor aanvang van de bouwwerken dient men een melding te doen bij de milieudienst van de gemeente Alken. Let op!  Bij de plaatsing van een bronbemaling/droogzuiging mag het opgepompte water nooit worden geloosd binnen/over het openbaar wegdomein!

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Verval van de omgevingsvergunning – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 99. § 1. De omgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;

2° als het uitvoeren van de vergunde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

3° als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;

4° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt;

5° als de kleinhandelsactiviteiten niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangen.

De termijn, vermeld in het eerste lid, 1°, kan evenwel, op verzoek van de vergunninghouder, voor een periode van twee jaar verlengd worden als hij aantoont dat de niet-verwezenlijking het gevolg is van een vreemde oorzaak die hem niet kan worden toegerekend. De vergunninghouder dient de aanvraag van de verlenging, op straffe van verval, met een beveiligde zending en minstens drie maanden vóór het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar in bij de overheid die de vergunning heeft verleend. Die overheid weigert de aanvraag van de verlenging alleen als:

1° er geen sprake is van een vreemde oorzaak die niet aan de vergunninghouder kan worden toegerekend;

2° de aangevraagde en vergunde handelingen strijdig zijn met inmiddels gewijzigde stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften.

De overheid bezorgt haar beslissing uiterlijk de dag van het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar. Bij ontstentenis van een beslissing wordt de verlenging geacht te zijn goedgekeurd. Als de verlenging wordt goedgekeurd, worden de termijnen, vermeld in het eerste lid, 3° en 4°, ook met twee jaar verlengd.

Als de omgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede fase en de volgende fasen worden de termijnen van verval bijgevolg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie.

§ 2. De omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;

3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen voor de inkennisstelling van de stopzetting.

§ 2/1. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van kleinhandelsactiviteiten vervalt van rechtswege als de kleinhandelsactiviteiten meer dan vijf opeenvolgende jaren worden onderbroken.

§ 2/2. De omgevingsvergunning voor het wijzigen van de vegetatie vervalt van rechtswege als het wijzigen van de vegetatie niet binnen twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt.

§ 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben op een gedeelte van het bouwproject, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor het niet-afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in voorkomend geval na de sloping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten.

Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 of 2, alleen betrekking hebben op een gedeelte van de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor dat gedeelte.

Artikel 100. De omgevingsvergunning blijft onverkort geldig als de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 overgaat of omgekeerd.

In geval de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 of 2 naar klasse 3 overgaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzondere voorwaarden gelden.

Artikel 101. De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1 worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9 behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI van de VCRO, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 52. (…)

De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.

Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:

1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;

2° het betrokken publiek;

3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;

4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;

5° ...;

6° de leidend ambtenaar van het Departement Omgeving of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde;

7° de leidend ambtenaar van het Agentschap Innoveren en Ondernemen of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als het project vergunningsplichtige kleinhandelsactiviteiten omvat;

8° de leidend ambtenaar van het agentschap, bevoegd voor natuur en bos, of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde als het project vergunningsplichtige wijzigingen van de vegetatie omvat.

Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:

1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;

3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.

In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:

1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;

2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;

3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.

Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.

Als met toepassing van artikel 31/1 bij de Vlaamse Regering een georganiseerd administratief beroep werd ingesteld tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg, bevat het beroep op straffe van onontvankelijkheid een afschrift van het beroepschrift bij de Vlaamse Regering.

Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:

1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;

2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

De Vlaamse Regering bepaalt, eventueel met inbegrip van een onontvankelijkheidssanctie, nadere regels met betrekking tot de opbouw en de inhoud van het beroepsschrift en de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.

Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de provinciale respectievelijk gewestelijke omgevingsambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.

Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de provinciale respectievelijk gewestelijke omgevingsambtenaar of de door hem gemachtigde de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.

Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.

Artikel 57/1. Beroepen inzake omgevingsvergunningen die uitsluitend kleinhandelsactiviteiten omvatten en die louter gebaseerd zijn op economische criteria in functie van economische doelstellingen, zijn onontvankelijk.

Artikel 58. Het resultaat van het onderzoek, vermeld in artikel 57, wordt aan de beroepsindiener binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de datum van de verzending van het beroepschrift per beveiligde zending meegedeeld.

De onvolledigheid of onontvankelijkheid heeft van rechtswege de stopzetting van de beroepsprocedure tot gevolg. De beslissing wordt ter kennis gebracht van:

1° de beroepsindiener;

2° de vergunningsaanvrager;

3° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

4° het college van burgemeester en schepenen.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:

1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;

2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;

3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:

1. een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;
2. het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;

4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:

1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;

2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;

3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Beroepsmogelijkheden – regeling “wegenberoep” (het Decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen)

Artikel 31/1. §1. Tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg kan in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering door de personen of instanties, vermeld in artikel 53. De vereiste, vermeld in artikel 53, tweede lid, is ook van toepassing op het beroep tegen het besluit van de gemeenteraad.

Het beroep leidt tot de vernietiging van het bestreden besluit of tot de afwijzing van het beroep op grond van de onontvankelijkheid of de ongegrondheid ervan.

§ 2. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid met een beveiligde zending ingediend bij de Vlaamse Regering binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat op:

1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;

3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

De indiener van het beroep bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig met de beveiligde zending van het beroep aan de Vlaamse Regering, een afschrift van het beroepschrift met een beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen en aan de bevoegde beroepsinstantie, vermeld in artikel 52.

§ 3. Het college van burgemeester en schepenen bezorgt het volledige dossier of een afschrift daarvan onmiddellijk na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift, aan het Departement Mobiliteit en Openbare Werken.

§ 4. De Vlaamse Regering neemt een beslissing over het beroep binnen een termijn van negentig dagen, die ingaat de dag na de ontvangst van het dossier, vermeld in paragraaf 3. Die termijn is een termijn van orde.

De Vlaamse Regering brengt de indiener van het beroepschrift, de bevoegde overheid en de gemeente onmiddellijk op de hoogte van haar beslissing.

§ 5. Het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg kan alleen worden vernietigd:

1° wegens strijdigheid met het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen;

2° wegens strijdigheid met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, en in voorkomend geval het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van hetzelfde decreet;

3° wegens de niet-naleving van een substantiële vormvereiste.

(NVDR: Ingevolge het delegatiebesluit (BVR 25/7/2014) is de minister, bevoegd voor Mobiliteit en Openbare Werken, bevoegd voor dit “wegenberoep”. Dit beroep kan niet digitaal worden ingesteld.)

Mededeling

Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.

Zitting van 28 08 2024

Omgevingsvergunning 926 - Dirk Deveux namens D & V Woonprojecten BVBA gevestigd te Molenstraat 24 te 3570 Alken. Het betreft een aanvraag over: de regularisatie van gewijzigde plannen voor de realisatie van 10 halfopen ééngezinswoningen. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Vinkenlaan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 en 12, kadastraal bekend: (afd. 2) sectie F 4064 V, (afd. 2) sectie F 4064 W, (afd. 2) sectie F 4064 X, (afd. 2) sectie F 4064 Y, (afd. 2) sectie F 4064 Z, (afd. 2) sectie F 4064 A2,

Aanvraag omgevingsvergunning over: de regularisatie van gewijzigde plannen voor de realisatie van 10 halfopen ééngezinswoningen ingediend door Dirk Deveux namens D & V Woonprojecten BVBA gevestigd te Molenstraat 24 te 3570 Alken. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Vinkenlaan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 en 12, kadastraal bekend: (afd. 2) sectie F 4064 V, (afd. 2) sectie F 4064 W, (afd. 2) sectie F 4064 X, (afd. 2) sectie F 4064 Y, (afd. 2) sectie F 4064 Z, (afd. 2) sectie F 4064 A2, (afd. 2) sectie F 4064 K, (afd. 2) sectie F 4064 L, (afd. 2) sectie F 4064 M en (afd. 2) sectie F 4064 N. Dit dossier werd ingediend bij College van burgemeester en schepenen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR VAN DE GEMEENTE ALKEN

1.a. Aanvraag

1.b. Omschrijving aanvraag

de regularisatie van gewijzigde plannen voor de realisatie van 10 halfopen ééngezinswoningen

Werken

Volgende stedenbouwkundige handelingen worden aangevraagd:

- regularisatie van 10 halfopen ééngezinswoningen (gewijzigde plannen)

1.c. Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften

Overwegende dat het goed ligt in het gewestplan Hasselt-Genk.(K.B.3/04/1979) – woonuitbreidingsgebieden.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving

De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.

(KB van 28.12.72 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).

Het goed is gelegen binnen de contouren van het goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Kerkveld’, definitief aangenomen door de gemeenteraad op 25/02/2016.  Voor de bewuste percelen gelden meer specifiek artikelnummer 3 – zone voor woonproject.

De aanvraag is gelegen binnen de omschrijving van een niet-vervallen verkaveling met ref. V658 goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 16.09.2020 en gewijzigd op 30.06.2021 (V658bis).

Overwegende dat de voorschriften van het RUP Kerkveld en de verkaveling V658bis d.d. 30.06.2021 primeren op die van het gewestplan.

Verordeningen:

●        Overwegende dat het Vlaams Gewest een geïntegreerd rioleringsbeleid wenst te realiseren; dat het hergebruik van het hemelwater gevraagd wordt in het Besluit van de Vlaamse regering van 29.06.1999 en de gemeentelijke verordening van 27.04.2001;

●        Overwegende dat op 29.04.1997 een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer werd goedgekeurd;

●        Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (BVR 5/6/2009 - B.S. 2/9/2009)

●        Overwegende dat het besluit van de Vlaamse regering van 10.02.2023 houdende de vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater, dient gevolgd te worden.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 25.10.2002 een politieverordening inzake het splitsen van ééngezinswoningen naar tweewoonsten heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.11.2022 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het aanleggen van parkeerplaatsen heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.03.2016 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake vrijstelling van vergunningsplicht heeft goedgekeurd.

1.d. Andere voorschriften en decreten (zoals monumenten en landschappen, wegen, natuurwetgeving, …)

Waterwetboek:

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III – afdeling I bepaalde verplichtingen op, die “de watertoets” genoemd worden Deze verplichtingen zijn ondertussen verstrengd in enkele wijzigingen van dit decreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 05/07/2013 en de latere wijzigingen en verstrengingsbeslissingen. De kaarten beschikbaar op www.waterinfo.be/watertoets , die vastgesteld zijn door de Vlaamse Regering op 25 november 2022, vormen de basis voor de watertoets.

Watertoets:

Overwegende dat het voorliggende project, de gewijzigde uitvoering van 10 halfopen ééngezinswoningen betreft waarbij het project reeds aan de watertoets onderworpen werd bij de originele aanvraag met betrekking tot het bouwvolume en waarbij dit vergunde bouwvolume door de huidige aanvraag niet zal wijzigen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is.  Zowel de vloer-terreinindex alsook de bebouwingsgraad van het project blijven nagenoeg ongewijzigd ten aanzien van de oorspronkelijke vergunning (OMV 428) waardoor er geen bijkomende maatregelen dienen genomen te worden in het kader van de watertoets en de hemelwaterverordening.

Milieu:

///

1.e. Procedureverloop

1.f. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

●       Overwegende dat er een omgevingsvergunning voor het verkavelen van 18 loten halfopen bebouwing en 2 loten open bebouwing werd vergund door het college van burgemeester en schepenen op 16.09.2020.

●       Overwegende dat er een omgevingsvergunning werd verleend voor de bijstelling van een verkaveling van 18 loten halfopen bebouwing en 2 loten open bebouwing met ref. V658bis dewelke werd vergund door het college van burgmeester en schepenen op 30.06.2021.

●       Overwegende dat er een omgevingsvergunning (OMV428) werd verleend door het college van burgemeester en schepenen op 24 maart 2021 voor het bouwen van 12 halfopen ééngezinswoningen.

2.a. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag

De aanvraag betreft de regularisatie van de gewijzigde plannen voor de realisatie van 10 halfopen ééngezinswoningen.

Het gebied waar de woningen zullen gerealiseerd worden is gelegen in het binnengebied tussen de Merellaan, Lijsterlaan en Motstraat.  Voor de realisatie van deze woningen werd de 2e fase van het RUP Kerkveld aangesneden en werd er een omgevingsvergunning voor het verkavelen van 18 loten halfopen bebouwing en 2 loten open bebouwing binnen RUP Kerkveld, met aanpassing van de wegenis (aanpassing rooilijn pijpekop) aan de Vinkenlaan goedgekeurd op 16.09.2020.  Het perceel is gelegen aan een gemeentelijke weg, nl. de Vinkenlaan, een geasfalteerde gemeenteweg die voldoende is uitgerust gelet op de plaatselijke toestand en het pv van voorlopige oplevering van 18/09/2018.

Huidige aanvraag betreft de regularisatie van de gewijzigde plannen voor de realisatie van 10 halfopen ééngezinswoningen gesitueerd aan de Vinkenlaan op de loten 77 t.e.m. 80 alsook de loten 85 t.e.m. 90.  Er werd in 2021 reeds een vergunning verleend voor deze loten voor de realisatie van 12 halfopen ééngezinswoningen (OMV 428).  Echter werden er slechts 10 loten bebouwd door de aanvrager, zijnde de voorgestelde loten in deze aanvraag.  Huidige aanvraag handelt dus enkel over de loten 77 t.e.m. 80 alsook de loten 85 t.e.m. 90.  Bij de uitvoering van de plannen werden er enkele zaken gewijzigd bij de realisatie van deze woningen.

In de beschrijvende nota worden deze wijzigingen opgesomd, zijnde:

●        Infiltratie – en regenwaterputten zijn gesplitst, doch voldoen aan de gewestelijke verordening hemelwater van de goedgekeurde vergunning.

●        De inplantingen van de carports op lot 78, 79; 80, 86 & 87 zijn gewijzigd.  Deze zijn inplanting is volgens de bijstelling van de verkaveling.

●        De dakboorden van de carports zijn minder hoog uitgevoerd waardoor de kroonlijsthoogte 2,80m is geworden i.p.v. de vergunde 3,25m.

●        Lot 77: - raam GV in de linker zijgevel is naar achter geschoven.

●        Lot 79:  

○       een bijkomende parking in de voortuin, doch met waterdoorlatende kiezelverharding.

○       raam GV in de linker zijgevel is naar achteren geschoven en op tablethoogte en niet tot op de vloerniveau.

●        Lot 86: - raam GV in de rechter zijgevel is naar achter geschoven en op tablethoogte.

●        Lot 87 : - raam GV in de linker zijgevel is weggelaten.

●        Lot 88: - raam GV in de rechter zijgevel is op tablethoogte gebracht

●        Lot 90: - raam GV in de rechter zijgevel is op tablethoogte gebracht

2.b. Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, …) en milieu (vogel- en habitatrichtlijn, biologische waardering, …)

Overwegende dat de aanvraag in regel is met het geldende RUP Kerkveld en de verkaveling V658 d.d. 16.09.2020 en V658bis d.d. 30.06.2021.

2.c. Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.

2.d. Bespreking van de adviezen

///

2.e. Openbaar onderzoek

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden; de aanvraag valt immers niet onder de aanvragen voor een omgevingsvergunning die moeten openbaar gemaakt worden.

2.f. Bespreking van het openbaar onderzoek

///

2.g. Beoordeling

Beoordeling van de goede plaatselijke aanleg:

De volgende beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met het oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen – houdt rekening met de criteria als uitvoering van art. 4.3.1. van de codex.

Gezien de aanvraag in regel is met de voorschriften van het geldende RUP Kerkveld en de verkaveling V658 d.d. 16.09.2020 en V658bis d.d. 30.06.2021 wordt de aanvraag cfr. art. 4.3.1. §2 3° van de codex verenigbaar geacht met de goede ruimtelijke ordening en is ze stedenbouwkundig aanvaardbaar.

Gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu:

///

Conclusie

Gunstig advies

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Besluit

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 28/08/2024 HET VOLGENDE:

1. De aanvraag ingediend door Dirk Deveux namens D & V Woonprojecten BVBA gevestigd te Molenstraat 24 te 3570 Alken, voor de regularisatie van gewijzigde plannen voor de realisatie van 10 halfopen ééngezinswoningen, gelegen Vinkenlaan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 en 12, kadastraal bekend: (afd. 2) sectie F 4064 V, (afd. 2) sectie F 4064 W, (afd. 2) sectie F 4064 X, (afd. 2) sectie F 4064 Y, (afd. 2) sectie F 4064 Z, (afd. 2) sectie F 4064 A2, (afd. 2) sectie F 4064 K, (afd. 2) sectie F 4064 L, (afd. 2) sectie F 4064 M en (afd. 2) sectie F 4064 N wordt vergund.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Verval van de omgevingsvergunning – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 99. § 1. De omgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;

2° als het uitvoeren van de vergunde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

3° als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;

4° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt;

5° als de kleinhandelsactiviteiten niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangen.

De termijn, vermeld in het eerste lid, 1°, kan evenwel, op verzoek van de vergunninghouder, voor een periode van twee jaar verlengd worden als hij aantoont dat de niet-verwezenlijking het gevolg is van een vreemde oorzaak die hem niet kan worden toegerekend. De vergunninghouder dient de aanvraag van de verlenging, op straffe van verval, met een beveiligde zending en minstens drie maanden vóór het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar in bij de overheid die de vergunning heeft verleend. Die overheid weigert de aanvraag van de verlenging alleen als:

1° er geen sprake is van een vreemde oorzaak die niet aan de vergunninghouder kan worden toegerekend;

2° de aangevraagde en vergunde handelingen strijdig zijn met inmiddels gewijzigde stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften.

De overheid bezorgt haar beslissing uiterlijk de dag van het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar. Bij ontstentenis van een beslissing wordt de verlenging geacht te zijn goedgekeurd. Als de verlenging wordt goedgekeurd, worden de termijnen, vermeld in het eerste lid, 3° en 4°, ook met twee jaar verlengd.

Als de omgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede fase en de volgende fasen worden de termijnen van verval bijgevolg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie.

§ 2. De omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;

3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen voor de inkennisstelling van de stopzetting.

§ 2/1. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van kleinhandelsactiviteiten vervalt van rechtswege als de kleinhandelsactiviteiten meer dan vijf opeenvolgende jaren worden onderbroken.

§ 2/2. De omgevingsvergunning voor het wijzigen van de vegetatie vervalt van rechtswege als het wijzigen van de vegetatie niet binnen twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt.

§ 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben op een gedeelte van het bouwproject, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor het niet-afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in voorkomend geval na de sloping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten.

Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 of 2, alleen betrekking hebben op een gedeelte van de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor dat gedeelte.

Artikel 100. De omgevingsvergunning blijft onverkort geldig als de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 overgaat of omgekeerd.

In geval de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 of 2 naar klasse 3 overgaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzondere voorwaarden gelden.

Artikel 101. De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1 worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9 behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI van de VCRO, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 52. (…)

De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.

Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:

1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;

2° het betrokken publiek;

3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;

4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;

5° ...;

6° de leidend ambtenaar van het Departement Omgeving of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde;

7° de leidend ambtenaar van het Agentschap Innoveren en Ondernemen of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als het project vergunningsplichtige kleinhandelsactiviteiten omvat;

8° de leidend ambtenaar van het agentschap, bevoegd voor natuur en bos, of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde als het project vergunningsplichtige wijzigingen van de vegetatie omvat.

Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:

1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;

3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.

In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:

1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;

2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;

3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.

Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.

Als met toepassing van artikel 31/1 bij de Vlaamse Regering een georganiseerd administratief beroep werd ingesteld tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg, bevat het beroep op straffe van onontvankelijkheid een afschrift van het beroepschrift bij de Vlaamse Regering.

Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:

1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;

2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

De Vlaamse Regering bepaalt, eventueel met inbegrip van een onontvankelijkheidssanctie, nadere regels met betrekking tot de opbouw en de inhoud van het beroepsschrift en de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.

Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de provinciale respectievelijk gewestelijke omgevingsambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.

Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de provinciale respectievelijk gewestelijke omgevingsambtenaar of de door hem gemachtigde de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.

Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.

Artikel 57/1. Beroepen inzake omgevingsvergunningen die uitsluitend kleinhandelsactiviteiten omvatten en die louter gebaseerd zijn op economische criteria in functie van economische doelstellingen, zijn onontvankelijk.

Artikel 58. Het resultaat van het onderzoek, vermeld in artikel 57, wordt aan de beroepsindiener binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de datum van de verzending van het beroepschrift per beveiligde zending meegedeeld.

De onvolledigheid of onontvankelijkheid heeft van rechtswege de stopzetting van de beroepsprocedure tot gevolg. De beslissing wordt ter kennis gebracht van:

1° de beroepsindiener;

2° de vergunningsaanvrager;

3° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

4° het college van burgemeester en schepenen.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:

1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;

2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;

3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:

1. een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;
2. het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;

4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:

1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;

2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;

3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Beroepsmogelijkheden – regeling “wegenberoep” (het Decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen)

Artikel 31/1. §1. Tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg kan in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering door de personen of instanties, vermeld in artikel 53. De vereiste, vermeld in artikel 53, tweede lid, is ook van toepassing op het beroep tegen het besluit van de gemeenteraad.

Het beroep leidt tot de vernietiging van het bestreden besluit of tot de afwijzing van het beroep op grond van de onontvankelijkheid of de ongegrondheid ervan.

§ 2. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid met een beveiligde zending ingediend bij de Vlaamse Regering binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat op:

1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;

3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

De indiener van het beroep bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig met de beveiligde zending van het beroep aan de Vlaamse Regering, een afschrift van het beroepschrift met een beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen en aan de bevoegde beroepsinstantie, vermeld in artikel 52.

§ 3. Het college van burgemeester en schepenen bezorgt het volledige dossier of een afschrift daarvan onmiddellijk na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift, aan het Departement Mobiliteit en Openbare Werken.

§ 4. De Vlaamse Regering neemt een beslissing over het beroep binnen een termijn van negentig dagen, die ingaat de dag na de ontvangst van het dossier, vermeld in paragraaf 3. Die termijn is een termijn van orde.

De Vlaamse Regering brengt de indiener van het beroepschrift, de bevoegde overheid en de gemeente onmiddellijk op de hoogte van haar beslissing.

§ 5. Het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg kan alleen worden vernietigd:

1° wegens strijdigheid met het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen;

2° wegens strijdigheid met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, en in voorkomend geval het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van hetzelfde decreet;

3° wegens de niet-naleving van een substantiële vormvereiste.

(NVDR: Ingevolge het delegatiebesluit (BVR 25/7/2014) is de minister, bevoegd voor Mobiliteit en Openbare Werken, bevoegd voor dit “wegenberoep”. Dit beroep kan niet digitaal worden ingesteld.)

Mededeling

Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.

Zitting van 28 08 2024

Omgevingsvergunning 928 - de heer Steven Broekx met als contactadres Terwouwenstraat 46 te 3800 Sint-Truiden. Het betreft een aanvraag over: het tijdelijk plaatsen van containerklassen voor een periode van 5 jaar. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Dieregaertstraat 9, kadastraal bekend: .

Aanvraag omgevingsvergunning over: het tijdelijk plaatsen van containerklassen voor een periode van 5 jaar ingediend door de heer Steven Broekx met als contactadres Terwouwenstraat 46 te 3800 Sint-Truiden. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Dieregaertstraat 9, kadastraal bekend: . Dit dossier werd ingediend bij College van burgemeester en schepenen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR VAN DE GEMEENTE ALKEN

1.a. Aanvraag

1.b. Omschrijving aanvraag

het tijdelijk plaatsen van containerklassen voor een periode van 5 jaar

Werken

Volgende stedenbouwkundige handelingen worden aangevraagd:

●        Het plaatsen van containerklassen gedurende een periode van 5 jaar

1.c. Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften

Overwegende dat het goed ligt in het origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan - woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

 (KB van 28/12/72 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen)

Het eigendom is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd RUP CENTRUM V Zuid definitief vastgesteld bij besluit van de Gemeenteraad op 24.06.2021 – zone voor wonen.

Het eigendom is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet vervallen verkaveling.

De voorschriften van het RUP Centrum V Zuid zijn van toepassing op dit perceel.

Verordeningen:

●        Overwegende dat het Vlaams Gewest een geïntegreerd rioleringsbeleid wenst te realiseren; dat het hergebruik van het hemelwater gevraagd wordt in het Besluit van de Vlaamse regering van 29.06.1999 en de gemeentelijke verordening van 27.04.2001;

●        Overwegende dat op 29.04.1997 een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer werd goedgekeurd;

●        Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (BVR 5/6/2009 - B.S. 2/9/2009)

●        Overwegende dat het besluit van de Vlaamse regering van 10.02.2023 houdende de vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater, dient gevolgd te worden.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 25.10.2002 een politieverordening inzake het splitsen van ééngezinswoningen naar tweewoonsten heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.11.2022 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het aanleggen van parkeerplaatsen heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.03.2016 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake vrijstelling van vergunningsplicht heeft goedgekeurd.

1.d. Andere voorschriften en decreten (zoals monumenten en landschappen, wegen, natuurwetgeving, …)

Waterwetboek:

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III – afdeling I bepaalde verplichtingen op, die “de watertoets” genoemd worden Deze verplichtingen zijn ondertussen verstrengd in enkele wijzigingen van dit decreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 05/07/2013 en de latere wijzigingen en verstrengingsbeslissingen. De kaarten beschikbaar op www.waterinfo.be/watertoets , die vastgesteld zijn door de Vlaamse Regering op 25 november 2022, vormen de basis voor de watertoets.

Watertoets:

Overwegende dat het voorliggende project het plaatsen van tijdelijke containerklassen betreft op een bestaande verharding, waarbij het perceel niet gelegen is in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is.  Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem beperkt.

De gewestelijke verordening hemelwater is niet van toepassing gezien het hemelwater op natuurlijke wijze infiltreert naast deze constructies op het eigen terrein en er geen wijziging van de afwatering wordt voorzien of aangelegd.

Milieu:

///

1.e. Procedureverloop

1.f. Historiek

Perceelnummer : (afd. 2) sectie F 399 G

Het gebouw dateert van voor 1962 en wordt geacht vergund te zijn.

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

- Overwegende dat op 28/04/1993 een stedenbouwkundige vergunning (2783) voor het uitbreiden van schoolgebouw met 2 klaslokalen werd bekomen door het college van burgemeester en schepenen.

- Overwegende dat op 27/07/1994 een stedenbouwkundige vergunning (2942) voor plaatsen van een containerklas voor een termijn van 3 jaar werd bekomen door het college van burgemeester en schepenen.

- Overwegende dat op 29/03/1995 een stedenbouwkundige vergunning (2942/a) voor het plaatsen van een containerklas (tijdelijke constructie) voor termijn van drie jaar werd bekomen door het college van burgemeester en schepenen.

- Overwegende dat op 18/11/1998 een stedenbouwkundige vergunning (3441) voor het verbouwen/uitbreiden van het schoolgebouw werd bekomen door het college van burgemeester en schepenen.

- Overwegende dat op 27/12/2012 een stedenbouwkundige vergunning (6006) voor bio-ecologische verbouwing van een schoolgebouw met uitbreiding van twee klasjes binnen het bestaand volume werd bekomen door het college van burgemeester en schepenen.

- Overwegende dat op 06/12/2017 een stedenbouwkundige vergunning (6757 D) voor herinrichting van een zolderruimte naar een polyvalent lokaal werd bekomen door het college van burgemeester en schepenen.

- Overwegende dat op 31/01/2024 akte werd genomen van een melding (M195) voor de aanpassing van de gevelopeningen aan het schoolgebouw.

2.a. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag

De aanvrager wenst tijdelijk enkele containerklassen te plaatsen bij het schoolgebouw.

De aanvraag is gelegen langs de Dieregaertstraat.  Het betreft een gemeentelijke weg die voldoende is uitgerust, gelet op de plaatselijke toestand. De omgeving wordt gekenmerkt door appartementen een eengezinswoningen in open en halfopen toestand.  De bebouwing is verschillend in type, bouwstijl en bouwjaar.

Huidige aanvraag betreft het plaatsen van enkele containerklassen nabij het bestaande schoolgebouw.  Deze containers zullen dienst doen als extra klaslokaal en leraarslokaal tijdens de verbouwingswerken van de sanitaire ruimten en het leraarslokaal in de school waarvoor ook een melding is gedaan op 31.01.2024 (M195).  Voorgestelde containers zullen geplaatst worden op een bestaande verharding, zijnde het basketbalterrein, aan de rechterachterzijde van het schoolgebouw.  Voorgestelde constructie bestaat uit 2 units op het gelijkvloers en 1 unit op de verdieping.   De totaalafmeting van de constructie bedraagt 6 x 6,5 m in grondplan met een totale hoogte van 5,84 m.  De verdieping wordt ontsloten met een buitentrap tegen de zijgevel.  De units zullen worden ingedeeld als 1 extra klaslokaal op het gelijkvloers niveau en 1 leraarskamer op de verdieping.  Aangaande de toegankelijkheid werd er een hellend vlak voorzien ter hoogte van de inkom van het gelijkvloerse klaslokaal.

De containers bestaan uit een metalen frame met een invulling met lichtgrijze sandwichpanelen.  Het geheel wordt geplaatst op tijdelijke betonnen funderingsvoeten rechtstreeks op het basketbalveld.

De aanvraag is van tijdelijke aard voor een periode van 5 jaar, in afwachting van de voltooiïng van de verbouwingswerken aan het schoolgebouw.

2.b. Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, …) en milieu (vogel- en habitatrichtlijn, biologische waardering, …)

De aangevraagde werken, zijn principieel verenigbaar met de stedenbouwkundige voorschriften van het woongebied en het RUP “Centrum 5 Zuid”.

2.c. Adviezen

Externe Adviezen

2.d. Bespreking van de adviezen

De aanvraag werd voor een eerste keer voor advies voorgelegd aan de adviesinstanties op 15.07.2024, echter omwille van een ongunstig advies van Toegankelijkheid Vlaanderen (Inter) werd er een aanpassing voorzien van de plannen en werd deze wijziging opnieuw voor advies voorgelegd aan deze adviesinstantie.  Enkel de laatste adviezen, dewelke in rekening worden genomen voor de beoordeling van het project worden hierbij overgenomen.

●       De aanvraag werd op 15.07.2024 en op 14.08.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan Inter - Toegankelijkheid.  Op 20.08.2024 verleende Inter – toegankelijkheid een gunstig advies met ref. 20241979.  De integrale inhoud van dit advies kan worden onderschreven en bijgetreden.

●       De aanvraag werd op 15.07.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan de Brandweerzone Zuidwest- Limburg.  Op 12.08.2024 werd een voorwaardelijk gunstig advies ontvangen met ref. HA-97-013-004.  De integrale inhoud van dit advies kan worden onderschreven en bijgetreden.

●       De aanvraag werd op 15.07.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan Watering de Herk.  Er werd op 31.07.2024 een voorwaardelijk gunstig advies verleend via het omgevingsloket.  De integrale inhoud van dit advies kan worden onderschreven.

●       De aanvraag werd op 15.07.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan de dienst Water en domeinen, provincie Limburg.  Op 29.05.2024 ontvingen wij een voorwaardelijk gunstig advies van de dienst Water en domeinen, provincie Limburg.  De integrale inhoud van dit advies kan worden onderschreven.

2.e. Openbaar onderzoek

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden; de aanvraag valt immers niet onder de aanvragen voor een omgevingsvergunning die moeten openbaar gemaakt worden.

2.f. Bespreking van het openbaar onderzoek

///

2.g. Beoordeling

Beoordeling van de goede plaatselijke aanleg:

De volgende beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met het oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen – houdt rekening met de criteria als uitvoering van art. 4.3.1. van de codex.

Gezien de aanvraag in regel is met de voorschriften van het RUP Alken Centrum V Zuid d.d. 24.06.2021 – zone voor wonen, wordt de aanvraag cfr. art. 4.3.1. §2 3° van de codex verenigbaar geacht met de goede ruimtelijke ordening en is ze stedenbouwkundig aanvaardbaar.

Gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu:

///

Conclusie

Voorwaardelijk gunstig advies

Gunstig advies, onder volgende voorwaarden:

●        De tijdelijke containers dienen maximaal na een periode van 5 jaar (te rekenen vanaf de plaatsing ervan) en/of maximaal 6 maanden na de voltooiing van de werken aan de schoolgebouwen te worden verwijderd.  Het terrein dient hersteld te worden en ingericht te worden in zijn oorspronkelijke staat. (een start van werken dient gemeld te worden aan het gemeentebestuur via het omgevingsloket)

●        Het advies van de Brandweerzone Zuidwest- Limburg d.d. 12.08.2024 met ref. HA-97-013-004 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van Inter toegankelijkheid d.d. 20.08.2024 met ref. 20241979 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van de dienst waterlopen, provincie Limburg d.d. 30.07.2024 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van Watering de Herk d.d. 31.07.2024 dient strikt nageleefd te worden.

●        Indien er innames van het openbaar domein gebeuren tijdens de realisatie van de bouwwerken dient er rekening gehouden te worden met het geldende gemeentelijk reglement/verordening inzake inname openbaar domein en dient er een aanvraag te worden gericht tot inname openbaar domein aan de gemeente Alken – college van burgemeester en schepenen.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Besluit

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 28/08/2024 HET VOLGENDE:

1. De aanvraag ingediend door de heer Steven Broekx met als contactadres Terwouwenstraat 46 te 3800 Sint-Truiden, voor het tijdelijk plaatsen van containerklassen voor een periode van 5 jaar, gelegen Dieregaertstraat 9, kadastraal bekend:  afd.2 Sie F nr. 399/g, werd voorwaardelijk vergund.

Onder volgende voorwaarden:

●        De tijdelijke containers dienen maximaal na een periode van 5 jaar (te rekenen vanaf de plaatsing ervan) en/of maximaal 6 maanden na de voltooiing van de werken aan de schoolgebouwen te worden verwijderd.  Het terrein dient hersteld te worden en ingericht te worden in zijn oorspronkelijke staat. (een start van werken dient gemeld te worden aan het gemeentebestuur via het omgevingsloket)

●        Het advies van de Brandweerzone Zuidwest- Limburg d.d. 12.08.2024 met ref. HA-97-013-004 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van Inter toegankelijkheid d.d. 20.08.2024 met ref. 20241979 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van de dienst waterlopen, provincie Limburg d.d. 30.07.2024 dient strikt nageleefd te worden.

●        Het advies van Watering de Herk d.d. 31.07.2024 dient strikt nageleefd te worden.

●        Indien er innames van het openbaar domein gebeuren tijdens de realisatie van de bouwwerken dient er rekening gehouden te worden met het geldende gemeentelijk reglement/verordening inzake inname openbaar domein en dient er een aanvraag te worden gericht tot inname openbaar domein aan de gemeente Alken – college van burgemeester en schepenen.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Verval van de omgevingsvergunning – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 99. § 1. De omgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;

2° als het uitvoeren van de vergunde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

3° als de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning;

4° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt;

5° als de kleinhandelsactiviteiten niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangen.

De termijn, vermeld in het eerste lid, 1°, kan evenwel, op verzoek van de vergunninghouder, voor een periode van twee jaar verlengd worden als hij aantoont dat de niet-verwezenlijking het gevolg is van een vreemde oorzaak die hem niet kan worden toegerekend. De vergunninghouder dient de aanvraag van de verlenging, op straffe van verval, met een beveiligde zending en minstens drie maanden vóór het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar in bij de overheid die de vergunning heeft verleend. Die overheid weigert de aanvraag van de verlenging alleen als:

1° er geen sprake is van een vreemde oorzaak die niet aan de vergunninghouder kan worden toegerekend;

2° de aangevraagde en vergunde handelingen strijdig zijn met inmiddels gewijzigde stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften.

De overheid bezorgt haar beslissing uiterlijk de dag van het verstrijken van de oorspronkelijke vervaltermijn van twee jaar. Bij ontstentenis van een beslissing wordt de verlenging geacht te zijn goedgekeurd. Als de verlenging wordt goedgekeurd, worden de termijnen, vermeld in het eerste lid, 3° en 4°, ook met twee jaar verlengd.

Als de omgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede fase en de volgende fasen worden de termijnen van verval bijgevolg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie.

§ 2. De omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de exploitatie van de vergunde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;

3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen voor de inkennisstelling van de stopzetting.

§ 2/1. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van kleinhandelsactiviteiten vervalt van rechtswege als de kleinhandelsactiviteiten meer dan vijf opeenvolgende jaren worden onderbroken.

§ 2/2. De omgevingsvergunning voor het wijzigen van de vegetatie vervalt van rechtswege als het wijzigen van de vegetatie niet binnen twee jaar na het verlenen van de definitieve omgevingsvergunning aanvangt.

§ 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben op een gedeelte van het bouwproject, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor het niet-afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in voorkomend geval na de sloping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten.

Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 of 2, alleen betrekking hebben op een gedeelte van de exploitatie van de ingedeelde inrichting of activiteit, vervalt de omgevingsvergunning alleen voor dat gedeelte.

Artikel 100. De omgevingsvergunning blijft onverkort geldig als de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 overgaat of omgekeerd.

In geval de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit van een project door een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 of 2 naar klasse 3 overgaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzondere voorwaarden gelden.

Artikel 101. De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1 worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9 behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.

De termijnen van twee, drie of vijf jaar, vermeld in artikel 99, in voorkomend geval verlengd conform artikel 99, § 1, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI van de VCRO, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 52. (…)

De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.

Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:

1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;

2° het betrokken publiek;

3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;

4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;

5° ...;

6° de leidend ambtenaar van het Departement Omgeving of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde;

7° de leidend ambtenaar van het Agentschap Innoveren en Ondernemen of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als het project vergunningsplichtige kleinhandelsactiviteiten omvat;

8° de leidend ambtenaar van het agentschap, bevoegd voor natuur en bos, of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde als het project vergunningsplichtige wijzigingen van de vegetatie omvat.

Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:

1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;

3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.

In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:

1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;

2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;

3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.

Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.

Als met toepassing van artikel 31/1 bij de Vlaamse Regering een georganiseerd administratief beroep werd ingesteld tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg, bevat het beroep op straffe van onontvankelijkheid een afschrift van het beroepschrift bij de Vlaamse Regering.

Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:

1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;

2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

De Vlaamse Regering bepaalt, eventueel met inbegrip van een onontvankelijkheidssanctie, nadere regels met betrekking tot de opbouw en de inhoud van het beroepsschrift en de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.

Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de provinciale respectievelijk gewestelijke omgevingsambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.

Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de provinciale respectievelijk gewestelijke omgevingsambtenaar of de door hem gemachtigde de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.

Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.

Artikel 57/1. Beroepen inzake omgevingsvergunningen die uitsluitend kleinhandelsactiviteiten omvatten en die louter gebaseerd zijn op economische criteria in functie van economische doelstellingen, zijn onontvankelijk.

Artikel 58. Het resultaat van het onderzoek, vermeld in artikel 57, wordt aan de beroepsindiener binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de datum van de verzending van het beroepschrift per beveiligde zending meegedeeld.

De onvolledigheid of onontvankelijkheid heeft van rechtswege de stopzetting van de beroepsprocedure tot gevolg. De beslissing wordt ter kennis gebracht van:

1° de beroepsindiener;

2° de vergunningsaanvrager;

3° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

4° het college van burgemeester en schepenen.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:

1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;

2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;

3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:

1. een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;
2. het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;

4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:

1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;

2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;

3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Beroepsmogelijkheden – regeling “wegenberoep” (het Decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen)

Artikel 31/1. §1. Tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg kan in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering door de personen of instanties, vermeld in artikel 53. De vereiste, vermeld in artikel 53, tweede lid, is ook van toepassing op het beroep tegen het besluit van de gemeenteraad.

Het beroep leidt tot de vernietiging van het bestreden besluit of tot de afwijzing van het beroep op grond van de onontvankelijkheid of de ongegrondheid ervan.

§ 2. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid met een beveiligde zending ingediend bij de Vlaamse Regering binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat op:

1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;

3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

De indiener van het beroep bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig met de beveiligde zending van het beroep aan de Vlaamse Regering, een afschrift van het beroepschrift met een beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen en aan de bevoegde beroepsinstantie, vermeld in artikel 52.

§ 3. Het college van burgemeester en schepenen bezorgt het volledige dossier of een afschrift daarvan onmiddellijk na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift, aan het Departement Mobiliteit en Openbare Werken.

§ 4. De Vlaamse Regering neemt een beslissing over het beroep binnen een termijn van negentig dagen, die ingaat de dag na de ontvangst van het dossier, vermeld in paragraaf 3. Die termijn is een termijn van orde.

De Vlaamse Regering brengt de indiener van het beroepschrift, de bevoegde overheid en de gemeente onmiddellijk op de hoogte van haar beslissing.

§ 5. Het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg kan alleen worden vernietigd:

1° wegens strijdigheid met het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen;

2° wegens strijdigheid met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen, en in voorkomend geval het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van hetzelfde decreet;

3° wegens de niet-naleving van een substantiële vormvereiste.

(NVDR: Ingevolge het delegatiebesluit (BVR 25/7/2014) is de minister, bevoegd voor Mobiliteit en Openbare Werken, bevoegd voor dit “wegenberoep”. Dit beroep kan niet digitaal worden ingesteld.)

Mededeling

Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.

Zitting van 28 08 2024

Omgevingsvergunning V690 voor het verkavelen van gronden - de heer Bartholomeus Cleuren met als contactadres St-Lambrechts-Herkstraat 88 te 3500 Hasselt. Het betreft een aanvraag over: het verkavelen van 1 lot open bebouwing. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Oude Baan zn., kadastraal bekend: (afd. 1) sectie B 493 F.

Aanvraag omgevingsvergunning over: het verkavelen van 1 lot open bebouwing ingediend door de heer Bartholomeus Cleuren met als contactadres St-Lambrechts-Herkstraat 88 te 3500 Hasselt. De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Oude Baan zn., kadastraal bekend: (afd. 1) sectie B 493 F. Dit dossier werd ingediend bij College van burgemeester en schepenen.

VERSLAG GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR VAN DE GEMEENTE ALKEN

1.a. Aanvraag

1.b. Omschrijving aanvraag

het verkavelen van 1 lot open bebouwing

1.c. Ligging volgens de plannen van aanleg en bijhorende voorschriften

Overwegende dat het goed ligt in het gewestplan Hasselt-Genk, koninklijk besluit van 03.04.1979 – woongebied met landelijk karakter  (eerste 50m vanaf de rooilijn).

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.

(KB van 28.12.72 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).

Het perceel is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, ruimtelijk uitvoeringsplan of niet-vervallen verkaveling.

Het blijft echter de bevoegdheid van de overheid de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan.

Verordeningen:

●        Overwegende dat het Vlaams Gewest een geïntegreerd rioleringsbeleid wenst te realiseren; dat het hergebruik van het hemelwater gevraagd wordt in het Besluit van de Vlaamse regering van 29.06.1999 en de gemeentelijke verordening van 27.04.2001;

●        Overwegende dat op 29.04.1997 een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer werd goedgekeurd;

●        Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (BVR 5/6/2009 - B.S. 2/9/2009)

●        Overwegende dat het besluit van de Vlaamse regering van 01.01.2014 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, dient gevolgd te worden.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 25.10.2002 een politieverordening inzake het splitsen van ééngezinswoningen naar tweewoonsten heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 30.04.2015 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het aanleggen van parkeerplaatsen heeft goedgekeurd.

●        Overwegende dat de gemeenteraad van Alken op 24.03.2016 een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake vrijstelling van vergunningsplicht goedgekeurd.

1.d. Andere voorschriften en decreten (zoals monumenten en landschappen, wegen, natuurwetgeving, …)

Waterwetboek:

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III – afdeling I bepaalde verplichtingen op, die “de watertoets” genoemd worden Deze verplichtingen zijn ondertussen verstrengd in enkele wijzigingen van dit decreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, waaronder het Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 05/07/2013 en de latere wijzigingen en verstrengingsbeslissingen. De kaarten beschikbaar op www.waterinfo.be/watertoets , die vastgesteld zijn door de Vlaamse Regering op 25 november 2022, vormen de basis voor de watertoets.

Watertoets:

De voorliggende aanvraag heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen zoals vastgesteld in bovenvermelde regelgeving, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is, en dat de aanvraag derhalve volledig verenigbaar is met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

Enkel door de toename van de verharde oppervlakte bij de bebouwing van deze percelen zal de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt worden; dit dient gecompenseerd te worden door de plaatsing van een hemelwaterput en de aanleg van een infiltratiezone bij de realisatie van een woning bij het verlenen van de omgevingsvergunning op deze percelen, overeenkomstig de normen vastgelegd in de geldende verordening.

Milieu:

///

1.e. Procedureverloop

1.f. Historiek

Er zijn geen relevante voorgaande vergunningen gekend voor het perceel.

2.a. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag

Het betreft hier de verdeling van een kadastraal perceel voor de realisatie van 1 lot open bebouwing.

Het perceel is gelegen aan een voldoende uitgeruste gemeenteweg, zijnde de Oude Baan, gelet op de plaatselijke toestand.  De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door een variatie aan bebouwingen en dit in verschillende typologieën en bouwstijlen. Zowel op het linker aanpalende perceel als het rechter aanpalende perceel situeert zich een open ééngezinswoning.  Ook aan de achterzijde van dit perceel situeert zich een open ééngezinswoning.

Het betreft hier de verdeling van het kadastraal perceel gelegen aan de Oude Baan afdeling 1 Sie B nr. 493/f, waarbij dit lot zal verdeeld worden over 2 loten.  Enerzijds zal er aan de achterzijde van dit perceel een lot van 59ca afgesplitst worden om te voegen bij het aangrenzende perceel aan de achterzijde, zijnde het perceel met de woning Steenweg 179, om hier een grotere tuinzone te creëren bij de woning en voldoende afstand te behouden tussen de achtergevel van de woning en de achterste perceelsgrens.  Anderzijds wordt er aan de voorzijde aansluitend met de voorliggende Oude Baan een lot open bebouwing voorzien met een oppervlakte van 5a41.  Het perceel heeft een straatbreedte van ongeveer 20m32 en een diepte van 27m73 aan de rechterzijde en 25m96 aan de linkerzijde van het perceel.  Er wordt een bouwzone voorzien van 14m20 breed op 11m diep.  Hierdoor is er achter de woning nog een tuinzone van 10m22.  Aan weerszijden is er een bouwvrije zijtuinstrook voorzien van min. 3m en aan de voorzijde ligt de bouwlijn op ongeveer 6m van de voorliggende rooilijn.

De voorschriften voorzien in grote lijnen volgende bebouwingsmogelijkheden:

* Hoofdbestemming

Grondgebonden open ééngezinswoning

* Stedenbouwkundige voorschriften:

- Bouwdiepte op zowel op het gelijkvloers niveau als op de verdieping max. 11m

- Dak: hellend of plat dak – max helling 45°

- Kroonlijsthoogte: 6,50m

2.b. Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, …) en milieu (vogel- en habitatrichtlijn, biologische waardering, …)

De aangevraagde verkaveling is in overeenstemming met het gewestplan Hasselt-Genk d.d. 03.04.1979, zijnde woongebied met landelijk karakter.

2.c. Adviezen

Externe Adviezen

2.d. Bespreking van de adviezen

●     De aanvraag werd op 26.06.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan Fluvius System Operator.  Op 11.07.2024 werd er een voorwaardelijk gunstig advies met ref. 5000072290 ontvangen.  De integrale inhoud van dit advies kan worden bijgetreden en onderschreven.

●     De aanvraag werd op 26.06.2024 digitaal voor advies voorgelegd aan de Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening.  Op 27.06.2024 werd er een voorwaardelijk gunstig advies geformuleerd via het omgevingsloket.  De integrale inhoud van dit advies kan worden bijgetreden en onderschreven.

2.e. Openbaar onderzoek

Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 4 juli 2024 tot 2 augustus 2024.

Resultaat : geen petitielijsten, geen schriftelijke bezwaren, geen schriftelijke gebundelde bezwaren, geen mondelinge bezwaren en geen digitale bezwaren

2.f. Bespreking van het openbaar onderzoek

Overwegende dat het openbaar onderzoek werd gehouden van 04.07.2024 tot en met 02.08.2024.

Er werden geen bezwaren ingediend tijdens het openbaar onderzoek.

2.g. Beoordeling

Beoordeling van de goede plaatselijke aanleg:

De volgende beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met het oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen – houdt rekening met de criteria als uitvoering van art. 4.3.1. van de codex.

- functionele inpasbaarheid: Gelet op zijn conformiteit met het geldende gewestplan is voorliggende verkaveling functioneel aanvaardbaar.  De bestemmingsvoorschriften blijven ongewijzigd t.o.v. het geldende gewestplan en er is rekening gehouden met de bestaande omliggende bebouwingen.

- mobiliteitsaspect: In alle redelijkheid kan worden gesteld dat voorliggende aanvraag geen invloed zal hebben op de mobiliteit.

- schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid: De aanvraag betreft een verkaveling waarbij er 1 lot voor open bebouwing wordt gecreëerd.  De voorschriften voorzien een mogelijkheid tot bouwen die gebruikelijk is voor gelijkaardige percelen in een gelijkaardige context en kan bijgevolg ter plaatse aanvaard worden. Binnen de voorschriften werd er dan ook rekening gehouden met de inplanting, het volume en bouwdiepte van de omliggende woningen  Het perceel is voldoende ruim om in een dergelijke bebouwing te kunnen voorzien waarbij er voldoende rekening kan gehouden worden met de privacy van de aanpalende percelen en het voorzien van een groen- en tuinaanleg op het eigen terrein.

- visueel-vormelijke elementen: Het bestaande verkavelingsontwerp en de voorschriften zijn in harmonie en sluiten aan bij de bestaande bebouwingen in de omgeving.  Het ontwerp kan dus positief beoordeeld worden voor het beschouwde beoordelingscriterium binnen de bestaande omgeving gezien de variatie aan bouwtypes.

- Cultuurhistorische aspecten: Het perceel is niet gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, noch palend aan of in het gezichtsveld van een monument. Deze aanvraag heeft bijgevolg geen invloed op de cultuurhistorische aspecten van deze omgeving.

- het bodemreliëf: bij de realisatie van de verkaveling zullen er geen reliëfwijzigingen gebeuren.  Bij de realisatie van het ontwerp voor de bebouwing van deze percelen zal het bestaande reliëf zoveel als mogelijk dienen behouden te blijven en dienen de eventuele wijzigingen beperkt te blijven.

- hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen: De te realiseren verkaveling en het realiseerbare bouwvolume geven geen aanleiding tot verlies van ruimtelijke kwaliteit.  De voorgestelde perceelsindeling is voor het gebied stedenbouwkundig verantwoord. Er wordt een voldoende ruime afstand gerespecteerd ten opzichte van de vrijblijvende perceelsgrenzen om een onaanvaardbare schaduw- of privacyhinder te vermijden.  De voorgestelde invulling zal geen negatieve invloed hebben op de leefbaarheid en kwaliteit van de omgeving.  Gezien de bestaande ruimtelijke configuratie en de reeds aanwezige bebouwing wordt het bestaande straatbeeld ook niet aangetast door de realisatie van deze verkaveling.  De goede ruimtelijke ordening van de plaats komt niet in het gedrang.  Voorgestelde verkaveling alsook de voorgestelde voorschriften kunnen derhalve qua vorm en afmetingen ter plaatse aanvaard worden.  Het ontwerp voldoet aan de vigerende normen en de algemene stedenbouwkundige voorschriften, waardoor het aanvaardbaar is voor wat betreft de beschouwde beoordelingscriteria.

Gemotiveerde beoordeling van de aanvaardbaarheid van de ingedeelde inrichting of activiteit op het vlak van hinder en risico's voor de mens en het milieu:

///

Conclusie

Voorwaardelijk gunstig advies

Gunstig advies, onder volgende opschortende voorwaarden:

●        Er mag maximaal één inrit naar de openbare weg voorzien worden op het lot dewelke niet breder is dan 4,5m.

●        Lot 2 wordt uit de verkaveling gesloten gezien dit een achterliggend perceel is dat gevoegd wordt bij het perceel van de woning Steenweg 179 als tuinzone.

●        De verkavelaar dient zelf en op eigen kosten de nodige stappen te ondernemen om de aansluitbaarheid van de loten op de nutsvoorzieningen te waarborgen, dit cfr. de geldende bepalingen van de verschillende nutsmaatschappijen.

●        Het voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius d.d. 11.07.2024 met ref. 5000072290 dient strikt te worden nageleefd.

●        Het voorwaardelijk gunstig advies van de Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening d.d. 27.06.2024 dient nageleefd te worden.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Besluit

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 28/08/2024 HET VOLGENDE:

1. De aanvraag ingediend door de heer Bartholomeus Cleuren met als contactadres St-Lambrechts-Herkstraat 88 te 3500 Hasselt, voor het verkavelen van 1 lot open bebouwing, gelegen Oude Baan zn., kadastraal bekend: (afd. 1) sectie B 493 F voorwaardelijk te vergunnen.

2. Er worden volgende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

●        Er mag maximaal één inrit naar de openbare weg voorzien worden op het lot dewelke niet breder is dan 4,5m.

●        Lot 2 wordt uit de verkaveling gesloten gezien dit een achterliggend perceel is dat gevoegd wordt bij het perceel van de woning Steenweg 179 als tuinzone.

●        De verkavelaar dient zelf en op eigen kosten de nodige stappen te ondernemen om de aansluitbaarheid van de loten op de nutsvoorzieningen te waarborgen, dit cfr. de geldende bepalingen van de verschillende nutsmaatschappijen.

●        Het voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius d.d. 11.07.2024 met ref. 5000072290 dient strikt te worden nageleefd.

●        Het voorwaardelijk gunstig advies van de Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening d.d. 27.06.2024 dient nageleefd te worden.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

Beroepsmogelijkheden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg.

De deputatie is voor haar ambtsgebied bevoegd in laatste administratieve aanleg voor beroepen tegen uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissingen van het college van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg.

Artikel 53. Het beroep kan worden ingesteld door:


1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder of de exploitant;

2° het betrokken publiek;

3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;


4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;


5° de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;


6° de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde.

Artikel 54. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat:


1° de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;


2° de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de omgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wordt;


3° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de overige gevallen.

Artikel 55. Het beroep schorst de uitvoering van de bestreden beslissing tot de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg.

In afwijking van het eerste lid werkt het beroep niet schorsend ten aanzien van:

1° de vergunning voor de verdere exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit waarvoor ten minste twaalf maanden voor de einddatum van de omgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend;

2° de vergunning voor de exploitatie na een proefperiode als vermeld in artikel 69;

3° de vergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit die vergunningsplichtig is geworden door aanvulling of wijziging van de indelingslijst.

Artikel 56. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52.

Degene die het beroep instelt, bezorgt op straffe van onontvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan:

1° de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het beroep instelt;

2° de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen;

3° het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het beroep moeten worden gevoegd opdat het op ontvankelijke wijze wordt ingesteld.

Artikel 57. De bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, of de door haar gemachtigde ambtenaar onderzoekt het beroep op zijn ontvankelijkheid en volledigheid.

Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het beroep zijn gevoegd, kan de bevoegde overheid of de door haar gemachtigde ambtenaar de beroepsindiener per beveiligde zending vragen om binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervolledigingsverzoek, de ontbrekende gegevens of documenten aan het beroep toe te voegen.

Als de beroepsindiener nalaat de ontbrekende gegevens of documenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het beroep toe te voegen, wordt het beroep als onvolledig beschouwd.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:

1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;

2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;

3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:

a) een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;

b) het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;

4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:

1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;

2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;

3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Verval van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 102.

§ 1. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege als:

1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;

2° binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.

Voor de toepassing van het eerste lid:

1° wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;

2° komt de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking;

3° komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking.

Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.

§ 2. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij nieuwe wegen worden aangelegd of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege als:

1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel 75;

2° binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de in paragraaf 1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;

3° binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de in paragraaf 1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.

Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.

§ 3. Als de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in de paragrafen 1 tot en met 2, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase.

§ 4. Het verval, vermeld in paragraaf 1 en 2, 2° en 3°, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.

§ 5. Onverminderd paragraaf 4, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden beroepen als zij kunnen aantonen dat de overheid na het verval en ten aanzien van een of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan deze omgevingsvergunning heeft toegestaan of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden.

§ 6. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege.

Artikel 103.

De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de omgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, overeenkomstig hoofdstuk 9, behoudens als de verkaveling in strijd is met een vóór de datum van de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschadevergoeding desalniettemin behouden.

De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologische opgraving, omschreven in de bekrachtigde archeologienota overeenkomstig artikel 5.4.8 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archeologische opgraving.

De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de bodemsaneringswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1, van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.

De termijnen van vijf, tien of vijftien jaar, vermeld in artikel 102, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoals vermeld in titel VI, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd of geen intrekking wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

Afstand van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden

Artikel 104.

Een verkavelaar kan eenzijdig afstand doen van de rechten die hij verkregen heeft uit de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, tenzij al een aanvang werd genomen met de verwezenlijking van deze omgevingsvergunning, hetzij door het stellen van een of meer rechtshandelingen, vermeld in artikel 102, § 1, hetzij door de uitvoering van de werken waaraan de afgifte van de omgevingsvergunning verbonden werd.

Aan het geheel van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden verzaakt door de eigenaar die alle kavels heeft verworven of in geval van akkoord van alle eigenaars, ongeacht of deze omgevingsvergunning geheel of gedeeltelijk verwezenlijkt is.

Een verzaking wordt per beveiligde zending gemeld aan het college van burgemeester en schepenen.

Beroep tegen beslissingen genomen in laatste administratieve aanleg – uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Artikel 105.

§ 1. De uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing betreffende een omgevingsvergunning, genomen in laatste administratieve aanleg, of de aktename of de niet-aktename van een melding, vermeld in artikel 111, kan bestreden worden bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, vermeld in titel IV, hoofdstuk VIII, van de VCRO.

§ 2. Het beroep kan worden ingesteld door:

 1° de vergunningsaanvrager, de vergunninghouder, de exploitant of de persoon die de melding heeft verricht;

 2° het betrokken publiek;

 3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties, vermeld in artikel 24 of in artikel 42 of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als die instantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;

 4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;

 5° ...;

 6° de leidend ambtenaar van het Departement Omgeving of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde.

De persoon aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het daartoe openstaande georganiseerd administratief beroep bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52, wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen te wenden.

 Als de aanvraag overeenkomstig de gewone vergunningsprocedure behandeld is, kan het betrokken publiek alleen een beroep instellen als hij tijdens het openbaar onderzoek een gemotiveerd standpunt, opmerking of bezwaar heeft ingediend, tenzij aan een van de volgende voorwaarden is voldaan:

 1° het beroep is ingegeven door een wijziging aan de vergunningsaanvraag, aangebracht na het openbaar onderzoek;

 2° het beroep is ingegeven door:

 a) een bijzondere milieuvoorwaarde, opgelegd in de bestreden vergunning, in het geval van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit;

 b) een voorwaarde, opgelegd in de bestreden vergunning, in het geval van een andere omgevingsvergunning, dan de vergunning vermeld in punt a);

 3° het betrokken publiek toont aan dat hij door specifieke omstandigheden in de onmogelijkheid was om een standpunt, opmerking of bezwaar in te dienen tijdens het openbaar onderzoek.

 De bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, die nagelaten heeft een uitdrukkelijke beslissing te nemen in eerste administratieve aanleg, wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen te wenden, behoudens overmacht.

§ 3. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een vervaltermijn van vijfenveertig dagen die ingaat:

 1° de dag na de datum van de betekening, voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;

 2° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing in de overige gevallen.

§ 4. Elk van de personen, vermeld in paragraaf 2, eerste lid, kan in de zaak tussenkomen.

Beroepsmogelijkheden – regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

Het beroepschrift bevat op straffe van onontvankelijkheid:

1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de beroepsindiener;

2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed, de inrichting of exploitatie die het voorwerp uitmaakt van die beslissing;

3° als het beroep wordt ingesteld door een lid van het betrokken publiek:

a) een omschrijving van de gevolgen die hij ingevolge de bestreden beslissing ondervindt of waarschijnlijk ondervindt;

b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvorming over de afgifte of bijstelling van een omgevingsvergunning of van vergunningsvoorwaarden;

4° de redenen waarom het beroep wordt ingesteld.

Het beroepsdossier bevat de volgende bewijsstukken:

1° in voorkomend geval, een bewijs van betaling van de dossiertaks;

2° de overtuigingsstukken die de beroepsindiener nodig acht;

3° in voorkomend geval, een inventaris van de overtuigingsstukken, vermeld in punt 2°.

Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ontbreken, kan hieraan verholpen worden overeenkomstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april 2014.

Het beroepsdossier wordt ingediend met een analoge of een digitale zending.

Het bevoegde bestuur kan bij de beroepsindiener, de vergunningsaanvrager of de overheid die in eerste administratieve aanleg bevoegd is, alle beschikbare informatie en documenten opvragen die nuttig zijn voor het dossier.

De beroepsindiener geeft, op straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn beroepschrift aan of hij gehoord wil worden.

Als de vergunningsaanvrager gehoord wil worden, brengt hij het bevoegde bestuur daarvan uitdrukkelijk op de hoogte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het beroepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ontvangen, op voorwaarde dat hij niet de beroepsindiener is.

Mededeling

Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de omgevingsvergunning. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.

Zitting van 28 08 2024

OMV 879  - Toepassen administratieve lus

Op 2 februari 2024 werd er door SOM Project nv een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van 4 KMO-units met 1 conciërgewoning op een perceel gelegen Brabantsestraat kadastraal gekend als Afdeling 2 Sie G nr. 540/w.

Gezien er ongunstige adviezen werden verleend door de brandweer en Fluvius en er aanpassingen diende te gebeuren aan de ingediende plannen werd er op 19 augustus 2024 een nieuwe PIV opgeladen in het omgevingsloket. Het is daarom aangewezen de administratieve lus toe te passen zodat er een bijkomende termijn van 60 dagen voorzien wordt en er een nieuw aangepast advies kan gevraagd worden aan de brandweer en Fluvius op basis van de nieuwe PIV.

Feiten en context

Op 2 februari 2024 werd er door SOM Project nv een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van 4 KMO-units met 1 conciërgewoning op een perceel gelegen Brabantsestraat  kadastraal gekend als Afdeling 2 Sie G nr. 540/w.

Gezien er ongunstige adviezen werden verleend door de brandweer en Fluvius en er aanpassingen diende te gebeuren aan de ingediende plannen werd er op 19 augustus 2024 een nieuwe PIV opgeladen in het omgevingsloket.  Het is daarom aangewezen de administratieve lus toe te passen zodat er een bijkomende termijn van 60 dagen voorzien wordt en er een nieuw aangepast advies kan gevraagd worden aan de brandweer en Fluvius op basis van de nieuwe PIV.

Juridische grond

Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014 en latere wijzigingen

Het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

De Vlaamse codex ruimtelijke ordening van 15 mei 2009 en latere wijzigingen.

Artikel 13 van Afdeling 6 Administratieve lus, van bovengenoemd omgevingsdecreet dat het volgende bepaalt:

“Als de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15 of artikel 52, vaststelt dat een onregelmatigheid die kan leiden tot een vernietiging van de beslissing, is begaan, kan ze de onregelmatigheid herstellen."

De bevoegde overheid kan in voorkomend geval:

1° een nieuw openbaar onderzoek organiseren;

2° het advies van de adviesinstanties vermeld in artikel 24, artikel 42 of artikel 59, alsnog, dan wel een tweede keer inwinnen.”

- Artikel 56 §2 van het decreet lokaal bestuur: Het college oefent de bevoegdheden uit die eraan zijn toevertrouwd overeenkomstig artikel 41, eerste lid, van dit decreet, of overeenkomstig andere wettelijke en decretale bepalingen

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Om opnieuw advies te vragen is het aangewezen een administratieve lus toe te passen zodat er een bijkomende termijn van 60 dagen voorzien wordt in de aanvraag.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen keurt de toepassing van de administratieve lus goed voor de omgevingvergunningsaanvraag OMV_2024015313 (o/ref. OMV 879), ingediend voor het bouwen van 4 KMO-units met 1 conciërgewoning op een perceel gelegen Brabantsestraat kadastraal gekend als afdeling 2 Sie G nr. 540/w.

Zitting van 28 08 2024

OMV 917  - Toepassen administratieve lus

Op 7 juni 2024 werd er door Casa Build een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het verbouwen en uitbreiden van een bestaande woning naar twee halfopen ééngezinswoningen op een perceel gelegen Koosterstraat 16, kadastraal gekend als afdeling 1 Sie A nrs. 204/s en 204/r.

Er wordt in dit dossier heden een administratieve lus toegevoegd enerzijds omwille van de te late aanplakking van de affiche openbaar onderzoek waardoor de procedure voor het openbaar onderzoek niet rechtsgeldig is verlopen alsook omwille van ongunstige adviezen van de dienst waterlopen en domeinen, provincie Limburg, en Watering de Herk.

Het is daarom aangewezen de administratieve lus toe te passen zodat er een bijkomende termijn van 60 dagen voorzien wordt.

Feiten en context

Op 7 juni 2024 werd er door Casa Build een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het verbouwen en uitbreiden van een bestaande woning naar twee halfopen ééngezinswoningen op een perceel gelegen Koosterstraat 16, kadastraal gekend als afdeling 1 Sie A nrs. 204/s en 204/r.

Er wordt in dit dossier heden een administratieve lus toegevoegd enerzijds omwille van de te late aanplakking van de affiche openbaar onderzoek waardoor de procedure voor het openbaar onderzoek niet rechtsgeldig is verlopen alsook omwille van ongunstige adviezen van de dienst waterlopen en domeinen, provincie Limburg, en Watering de Herk.

Het is daarom aangewezen de administratieve lus toe te passen zodat er een bijkomende termijn van 60 dagen voorzien wordt.

Juridische grond

Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014 en latere wijzigingen

Het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

De Vlaamse codex ruimtelijke ordening van 15 mei 2009 en latere wijzigingen.

Artikel 13 van Afdeling 6 Administratieve lus, van bovengenoemd omgevingsdecreet dat het volgende bepaalt:

“Als de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15 of artikel 52, vaststelt dat een onregelmatigheid die kan leiden tot een vernietiging van de beslissing, is begaan, kan ze de onregelmatigheid herstellen."

De bevoegde overheid kan in voorkomend geval:

1° een nieuw openbaar onderzoek organiseren;

2° het advies van de adviesinstanties vermeld in artikel 24, artikel 42 of artikel 59, alsnog, dan wel een tweede keer inwinnen.”

- Artikel 56 §2 van het decreet lokaal bestuur: Het college oefent de bevoegdheden uit die eraan zijn toevertrouwd overeenkomstig artikel 41, eerste lid, van dit decreet, of overeenkomstig andere wettelijke en decretale bepalingen

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Om opnieuw een openbaar onderzoek te kunnen organiseren en opnieuw advies te vragen is het aangewezen een administratieve lus toe te passen zodat er een bijkomende termijn van 60 dagen voorzien wordt in de aanvraag.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen keurt de toepassing van de administratieve lus goed voor de omgevingsvergunningsaanvraag OMV_2024066738 (intern nr. OMV 917), ingediend voor het verbouwen en uitbreiden van een bestaande woning naar twee halfopen ééngezinswoningen op een perceel gelegen Koosterstraat 16 kadastraal gekend als Afdeling 1 Sie A nrs. 204/s en 204/r

Zitting van 28 08 2024

Pleinstraat: opmaak rooilijnenplan

Gezien er onduidelijkheid is over de eigendomssituatie en de grens met het openbaar domein dient er een opmetingsplan opgemaakt te worden voor de volledige Pleinstraat.

Feiten en context

Gezien er onduidelijkheid is over de eigendomssituatie en de grens met het openbaar domein dient er een opmetingsplan opgemaakt te worden voor de volledige Pleinstraat.

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur artikel 56 3°

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Er is voor de 2e keer een omgevingsvergunning ingediend door Aquafin bij Departement Omgeving Vlaanderen voor de riolerings- en wegeniswerken voor Fase 1 van de Pleinstraat.

Hier is echter enkel een rooilijnenplan opgemaakt en toegevoegd aan de omgevingsvergunning voor het gedeelte waar het pompstation komt. Dit dossier van de rooilijn wordt definitief vastgesteld op de gemeenteraad van 29.08.2024.

Op de eerdere vraag door de gemeente om een rooilijnenplan op te maken voor de volledige Fase 1 van de  Pleinstraat, werd door het studiebureau gezegd dat dit niet mogelijk was gezien tijdsdruk dossier en vervolgens verzekerd dat alles van het uitvoeringsdossier binnen de contouren van de chemin lag.

Nu blijkt dat bij het overleg met alle betrokken partijen en nutsmaatschappijen, de nutsmaatschappijen dit in vraag stellen gezien er nog een aantal onduidelijkheden zijn bij bepaalde percelen over de eigendomssituatie en  de grens van het openbaar domein.

De nutsmaatschappijen vragen een zekerheid dat bij problemen dit door de gemeente opgelost zal worden, gezien zij enkel op openbaar domein werken.

Hierdoor is het aangewezen om een rooilijnplan op te maken voor de volledige Pleinstraat zodat dit probleem zich niet meer stelt bij Fase 2 die door Fluvius zal uitgevoerd worden, en eventuele problemen in de zone van Fase 1 kunnen vastgesteld worden en opgelost worden.

Financiële gevolgen

Kosten opmaak rooilijnenplan

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de opmaak van een rooilijnenplan voor de volledige Pleinstraat.

Zitting van 28 08 2024

RUP Kerkveld verkaveling Papenakker: kosteloze overdracht wegenis aan gemeente voor inlijving in OD en verlenen ondergrondse erfdienstbaarheid: agendering op gemeenteraad

Besluit

Zitting van 28 08 2024

Pleinstraat: gedeeltelijke verplaatsing rooilijn n.a.v. OMV_2024032857 riolerings- en wegeniswerken

Besluit

Zitting van 28 08 2024

Trage Wegenplan-voorlopige vaststelling beleidskader: agendering op gemeenteraad

Besluit

Zitting van 28 08 2024

Subsidie onderhoud meidoornhaag

Op 1 augutus 2024 werd conform de voorschriften van vernoemd gemeenteraadsbesluit door Knuts - Donné, Leemkuilstraat 79 te 3570 Alken een aanvraag ingediend voor toekenning van de subsidie voor onderhoud van een meidoornhaag op de percelen gelegen op volgende perceelnummers, Afd. 2 Sectie E, perceelnummer 494B

Feiten en context

Op 1 augustus 2024 werd conform de voorschriften van vernoemd gemeenteraadsbesluit door Knuts - Donné, Leemkuilstraat 79 te 3570 Alken een aanvraag ingediend voor toekenning van de subsidie voor onderhoud van een meidoornhaag op de percelen gelegen op volgende perceelnummer, Afd. 2, Sectie E, perceelnummer 494B

Juridische grond

Het gemeenteraadsbesluit van de gemeenteraad van 27 augustus 2020, houdende goedkeuring van een premieregeling voor de aanplant en/of onderhoud van kleine landschapselementen.

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Met de subsidies voor de aanleg/aanplant en het onderhoud van de kleine landschapselementen wil de gemeente het onderhoud en de uitbreiding van kleine landschapselementen stimuleren. Voor het onderhoud van een meidoornhaag van 120 meter voorziet de gemeente €0,50 per meter, dus een totaalsubsidie van €60

Financiële gevolgen

De uitbetaling van de subsidie gebeurt als volgt:

Besluit

Artikel 1: Aan de familie Knuts - Donné, Leemkuilstraat 79, 3570 Alken wordt een toelage van €60,00 toegekend voor onderhoud van een meidoornhaag van 120 meter, conform het gemeenteraadsbesluit van 27 augustus 2020 inzake een gemeentelijke premieregeling voor de aanplant en/of onderhoud van kleine landschapselementen

Artikel 2: De subsidie wordt betaald van registratiesleutel MJP001221 van het budget 2024

Zitting van 28 08 2024

Subsidie onderhoud meidoornhaag

Op 12 juli 2024 werd conform de voorschriften van vernoemd gemeenteraadsbesluit door de heer Coteur Roger, Grootstraat 96 te 3570 Alken een aanvraag ingediend voor toekenning van de subsidie voor onderhoud van een meidoornhaag op de percelen gelegen op volgende perceelnummers, Afd. 2 Sectie E, perceelnummer 539B

Feiten en context

Op 12 juli 2024 werd conform de voorschriften van vernoemd gemeenteraadsbesluit door Coteur Roger, Grootstraat 96 te 3570 Alken een aanvraag ingediend voor toekenning van de subsidie voor onderhoud van een meidoornhaag op de percelen gelegen op volgende perceelnummer, Afd. 2, Sectie E, perceelnummer 539B

Juridische grond

Het gemeenteraadsbesluit van de gemeenteraad van 27 augustus 2020, houdende goedkeuring van een premieregeling voor de aanplant en/of onderhoud van kleine landschapselementen.

Adviezen

Niet van toepassing

Argumentatie

Met de subsidies voor de aanleg/aanplant en het onderhoud van de kleine landschapselementen wil de gemeente het onderhoud en de uitbreiding van kleine landschapselementen stimuleren. Voor het onderhoud van een meidoornhaag van 80 meter voorziet de gemeente €0,50 per meter, dus een totaalsubsidie van €40

Financiële gevolgen

De uitbetaling van de subsidie gebeurt als volgt:

Besluit

Artikel 1: Aan de heer Coteur Roger, Grootstraat 96, 3570 Alken wordt een toelage van €40,00 toegekend voor onderhoud van een meidoornhaag van 80 meter, conform het gemeenteraadsbesluit van 27 augustus 2020 inzake een gemeentelijke premieregeling voor de aanplant en/of onderhoud van kleine landschapselementen

Artikel 2: De subsidie wordt betaald van registratiesleutel MJP001221 van het budget 2024

Zitting van 28 08 2024

Aanpassing op parking Stasveldstraat

Op de parking van de Stasveldstraat zijn er lijnen geverfd om de parkeerplaatsen aan te duiden. De laatste parkings echter, zorgen ervoor dat als er iemand geparkeerd staat dat de uitgang zeer nauw is om door te rijden. Voorstel om paaltjes te plaatsen op de laatste plaatsen van de parking Stasveldstraat. Dit om te zorgen dat de uitgang breed genoeg blijft voor passerende voertuigen. Zie plannetje in bijlage.

Feiten en context

Op de parking van de Stasveldstraat zijn er lijnen geverfd om de parkeerplaatsen aan te duiden. De laatste parkings echter, zorgen ervoor dat als er iemand geparkeerd staat dat de uitgang zeer nauw is om door te rijden.

Juridische grond

Artikel 56 Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Adviezen

Voorstel om paaltjes te plaatsen op de laatste plaatsen van de parking Stasveldstraat (zie bijlage). Dit om te zorgen dat de uitgang breed genoeg blijft voor passerende voertuigen. Zie plannetje in bijlage.

Argumentatie

Voor de verkeersveiligheid is het beter dat de laatste parkeerplaatsen vrij gehouden worden, zodat de uitgang steeds breed genoeg is.

Financiële gevolgen

Er kunnen 6 paaltjes uit stock van de technische dienst gebruikt worden,  waardoor er geen financiële gevolgen zijn.

Besluit

Artikel 1: Het college van burgemeester en schepenen bepaalt om de laatste 2 parkeerplaatsen op parking Stasveldstraat af te zetten met paaltjes, zodat er geen voertuigen meer kunnen parkeren. Dit om de uitgang steeds voldoende breed vrij te hebben.