Zitting van 10 02 2022

RUP Sport- en recreatievelden - huisvesting voetbalclub FC Alken

Dit RUP is tot stand gekomen door de fusie van de drie Alkense voetbalclubs naar één. In eerste instantie had het RUP tot doel om één nieuwe site te bestemmen naar recreatiegebied zodat er een volwaardige voetbalinfrastructuur kan worden ontwikkeld, waar de fusieclub kan trainen en spelen. Er zijn drie bestaande voetbalsites: Terkoest, Sint-Joris en Langveld (Alken-Centrum).

Na onderzoek van alle mogelijke locaties in onze gemeente werden 3 sites weerhouden: 2 op St. Joris en één in het centrum (Langveld Zuid).

Voor Karin Gijsen (departement Omgeving) gaat de voorkeur naar site Langveld Zuid omwille van de ligging nabij het centrum en het mobiliteitsaspect.

Het deelplangebied is momenteel in landbouwgebruik, vnl. als akkerland. De voorliggende delen zijn bestemd als woongebied.

De site Terkoest ligt aan de rand van het bebouwd weefsel van de kern Terkoest, langsheen de Eikendreef, en achter de woningen langs de Beukenlaan.

De bedoeling was het gebied te herbestemmen i.f.v. een kleinschalige woonontwikkeling (ca. 29 à 35 WE/ha) voor een woonaanbod dat een aanvulling vormt op het lokale woonaanbod in de kern van Terkoest

De site is in eigendom van de gemeente. Het was ook een doelstelling dat een herontwikkeling als woongebied een financiële opbrengst genereert voor het gemeentebestuur die mee kan ingezet worden voor het verwerven van de nodige gronden en het uitbouwen van de nieuwe voetbalinfrastructuur van de fusieclub.

Volgens de provincie was de ontwikkeling van bijkomende woningen op deze locatie niet wenselijk. Ook voor Karin Gijsen was deze locatie niet de meest geschikte locatie om te gaan verdichten. Er zullen hiervoor planbaten dienen te worden betaald. De theorie inzake de woontypologie is in principe ok maar dit is in Terkoest momenteel nog niet aan de orde: er is geen vraag naar alternatieve woontypologieën (cfr ‘samenhuizen’).

De belangrijke financiële bonus die hier te verwachten was werd dus danig gereduceerd.

Na deze vergadering suggereerde het agentschap Landbouw en Visserij, die een voorwaardelijk gunstig advies uitbracht op 15/06/2018, om ook de site Broosveld te onderzoeken.

Na een grondig onderzoek blijkt echter deze site niet geschikt wegens de gekende waterproblematiek. Het gebied ligt in een natuurlijke depressie waar deels water wordt opgevangen dat afstroomt van hoger gelegen delen en deels gevoed wordt door grondwater, waarvan het peil schommelt tussen 70 en 30 cm diepte. Daarenboven is er door de weinig doorlaadbare lemen bodem een zeer slecht infiltratie van het regenwater. Het aanleggen van droge voetbalvelden zal, indien al mogelijk, de overstromingen aan de Stationsstraat nog doen toenemen. De maatregelen om hieraan te verhelpen zijn in praktijk dus onhaalbaar, zeker gelet op de kans op extreme neerslag die door de klimaatopwarming zullen toenemen, maar ook zal dit gepaard gaan met een ontzettend hoge kostprijs voor zowel de gemeente als voor de voetbalclub. Deze piste dient dus verlaten te worden.

Op 13 januari 2022 heeft daarenboven minister Demir de gemeenteraadsbeslissing van 25/11/21 geschorst voor de gekende waterproblematiek.

Voor de realisatie van dit project worden 19 percelen deels onteigend. Bij huisvesting van de voetbalclub in Terkoest zijn uiteraard deze onteigeningen overbodig.

Door deze onteigeningen en de talrijke bezwaren, de raamaffiches en de vele aanwezige protestborden is het te verwachten dat zelfs na goedkeuring er verdere acties mogen verwacht worden bij allerhande beroepsinstanties.

Hierdoor zal de uitvoering van dit RUP op zijn minst twijfelachtig worden maar zeker is dat ons ons nog vele beroepsprocedures wachten die vooreest veel tijd in beslag zullen nemen en zeer kostelijk zullen zijn. 

De fusievoetbalclub heeft echter, op korte termijn, nood aan een nieuwe accommodatie.

Uit vroegere gesprekken met de voetbalclub blijkt dat minsten 3 voetbalvelden nodig hebben.

Door voortschrijdend inzicht is de site Terkoest ook voor de voetbalclub een vallabel alternatief, wat zeker in kostprijs voor de gemeente en de club een belangrijke besparing zou zijn.

Een extra voordeel aan deze piste is dat de landbouwcompensatie niet meer nodig is en dat het volledig gebied van het sportcomplex De Alk, inclusief de manége en de aangelegen gronden gevrijwaard blijven.

Besluit

De wnd. voorzitter stelt vast dat de meerderheid van de zittinghebbende raadsleden niet aanwezig zijn waardoor de gemeenteraad niet geldig kan beraadslagen of beslissen.

Conform artikel 15 van het huishoudelijk reglement van de raad wacht de wnd. voorzitter 15 minuten. Daarna stelt hij vast dat het vereiste aantal raadsleden om geldig te vergaderen niet behaald werd.